Žabí hrad ze dřevin: zvyšujeme hodnotu areálu Valašské Meziříčí pomocí BREEAM
Udržitelně zvyšujeme hodnotu areálu ARETE ve Valašském Meziříčí. Nemovitost rozvíjíme s ohledem na nájemce, investory a životní prostředí. Pod profesionálním dohledem a na základě vědecké metody BREEAM jsme obojživelníkům postavili dřevěný „žabí hrad“. Obojživelníci se v něm skryjí před narůstajícími vedry a suchy. Podporováním biodiverzity důsledně plníme mezinárodní úmluvy, evropské směrnice i naše dobrovolné závazky, a za minimální náklady tak zvyšujeme hodnotu areálu Valašské Meziříčí pro všechny zúčastněné strany. S narůstajícími teplotami, které se v České republice zvyšují dvakrát rychleji, než činí světový průměr, hledá spousta živých tvorů úkryt před vlny veder a sucha. Mezi ně patří i žáby, které se zabydlely v areálu ARETE Valašské Meziříčí. V souladu s mezinárodně uznávanou metodikou Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) a pod vedením autorizovaných krajinářských architektů jsme se proto rozhodli v průmyslovém areálu ARETE z dřevěných klád postavit domov obojživelníkům neboli „žabí hrad“. Tímto krokem podporujeme rozmanitost živočichů, kteří se vyskytují v našich průmyslových parcích. Plníme tak náš závazek podporovat biodiverzitu a zasazujeme se o ochranu zvířecích druhů a jejich stanovišť. Přestože se jedná o šetrné a nízkonákladové řešení, značně přispívá k dlouhodobému zhodnocení nemovitosti pro všechny zúčastněné strany. „Žabí hrad“ obojživelníkům v areálu ARETE nabízí zázemí ve stínu, u vody a v úkrytu před případnými predátory. Boční stěnu „žabího hradu“ tvoří klády, výplň zajišťují drobnější větvičky. Žáby ve volné přírodě často používají jako úkryt klády nebo pařezy stromů či skály. To vše jsou prvky, které nese „žabí hrad“ o výšce 1 metru a ploše 2 x 1,2 metru. Útočiště je propojené s vodní plochou oblázky a částmi kmínků. Během zimy poskytne obojživelníkům domov, kde mohou bezpečně přezimovat. Podle dat mezinárodní realitní poradenské společnosti JLL (Jones Lang LaSalle) zvyšuje komplexní a udržitelné rozvíjení budov pomocí BREEAM kapitálovou hodnotu nemovitosti průměrně o 20,6 %. Hodnota vychází z analýzy 600 transakcí v Londýně v období 2017 až 2021. Certifikace udržitelnosti nejen prokazatelně přidává hodnotu, ale zároveň snižuje finanční rizika spojená s narůstající přísnější energetickou a environmentální regulací. Konstrukce jako „žabí hrad“ pomáhají plnit směrnice EU o přírodních stanovištích nebo strategické cíle EU v oblasti rozmanitosti do roku 2030.
Nyní je ten správný čas pro strategické investice do nemovitostí v Evropě
Lubor Svoboda, spoluzakladatel investiční a realitní skupiny Arete, vysvětluje v článku pro magazín Forbes, jak se změnily makroekonomické ukazatele a situace na finančních trzích. Trh komerčních nemovitostí prošel výraznou korekcí a představuje jedinečnou příležitost pro dopředu myslící a informované investory. Centrální banky předpovídají optimističtější budoucnost a cenová stabilita nabírá na síle. Arete Group je připravena tyto podmínky využít Se stabilizací inflace a poklesem úrokových sazeb nabízí sektor průmyslových nemovitostí stabilitu a dlouhodobou hodnotu. Dobře spravované průmyslové parky generující příjem, jako jsou ty v portfoliu Arete, poskytují stálý příjem prostřednictvím dlouhodobých nájemních smluv, což z nich činí atraktivní volbu pro investory, kteří hledají spolehlivé výnosy. Arete Group pokračuje v rozšiřování našeho průmyslového portfolia prostřednictvím cílených a vysoce atraktivních akvizic v západní a střední Evropě. Vzhledem k tomu, že se trh zotavuje, je nyní ten správný čas provést strategické a výhledové investice, které těží z těchto nedávných cenových korekcí. Celý článek si přečtěte v zářijovém čísle časopisu Forbes nebo zde.
Pošesté jsme se zúčastnili Běhu dobré vůle
V úterý 10. září 2024 se odehrál 6. ročník charitativního závodu Běh dobré vůle Nadace Olgy Havlové. Závodu se zúčastnili i někteří kolegové z řad Arete v rámci firemní štafety na 4×2,5 km. Letos to bylo pošesté. Veškerý výtěžek nadace věnuje na pomoc rodinám v tísni. Vždy rádi pomůžeme dobré věci, při níž si navíc ještě zasportujeme, a nadaci proto plánujeme podporovat i do budoucna. Výbor dobré vůle – Nadace Olgy Havlové za více než tři dekády své existence pomohl mnohým jednotlivcům a na charitativní účely neziskovým organizacím přerozdělil několik set milionů korun. Děkujeme kolegům za účast a těšíme se na další ročník!
Desetileté výročí investiční skupiny ARETE
Investiční skupina ARETE letos slaví deset let svého působení na trhu. Během této dekády dosáhla významných úspěchů a stala se průkopníkem v oblasti realitních fondů investujících v uzavřeném investičním cyklu v České republice. ARETE je jediná investiční skupina, která v České republice úspěšně uzavřela dva nemovitostní fondy a vyplatila své investory. V roce 2014 založili Robert Ides a Lubor Svoboda investiční skupinu ARETE s vizí pozvednout investiční prostředí v České republice. Brzy se skupině podařilo získat první investory ze Singapuru, což se stalo základem jejího růstu. První investice byly směrovány do bytových domů, které byly následně prodány se ziskem. Postupem času se tým rozrostl a přibývali další odborníci a investoři. První fond ARETE INVEST CEE, zaměřený na rezidenční portfolio, uzavřel svůj investiční cyklus s hrubým výnosem 39 % p.a. Tento úspěch následoval druhý fond, ARETE INVEST CEE II, zaměřený na průmyslové nemovitosti s dosaženým průměrným hrubým výnosem 11 % p.a. ARETE se stala synonymem úspěšných investic a profesionálního řízení fondů. Aktuální aktivity skupiny pokračují s novým fondem ARETE INDUSTRIAL, který se zaměřuje na průmyslové nemovitosti s cílem čtyřnásobného nárůstu spravovaných aktiv. Fond aktuálně spravuje aktiva ve výši přes 230 milionů eur s cílovým objemem 500 milionů eur. V portfoliu tohoto fondu se nachází 11 parků s 18 bonitními nájemníky, poskytujícími 201 tisíc m² pronajímatelných ploch a ploch ve výstavbě. ARETE INDUSTRIAL se rovněž stal jedním z prvních „světle zelených“ fondů v České republice dle evropského nařízení SFDR, v souladu s ESG strategií skupiny. Logistické a průmyslové parky ARETE jsou stavěny ve vysokém technologickém a ekologickém standardu. Do budoucna má skupina ARETE ambiciózní plány. Kromě pokračování v růstu portfolia a hodnoty fondu plánuje rozšíření svých aktivit o nové fondy a investice do energetické infrastruktury. Skupina rovněž plánuje dále rozšiřovat své investice do střední a západní Evropy, a tím posílit svou pozici na trhu.
Globální logistické společnosti DB Schenker jsme předali ARETE Park Valašské Meziříčí
Poslední jednotku ARETE Parku Valašské Meziříčí jsme dokončili a předali k užívání nájemci, kterým je globální logistická společnost DB Schenker. Prostor o ploše přes 4200 m2 aspiruje na mezinárodní certifikát trvalé udržitelnosti budov BREEAM® Excellent. V ARETE Parku Valašské Meziříčí jsme dokončili výstavbu třetí jednotky o ploše přesahující 4200 m2. Hala bude sloužit jako sklad a bude ji, stejně jako dvě již dříve dokončené jednotky v tomto parku, užívat logistická společnost DB Schenker. Společnost podepsala dlouhodobou nájemní smlouvu na dobu 9 let. Celý park ve Valašském Meziříčí poskytuje více než 25 000 m2 prémiových ploch pro lehkou výrobu, montáž a logistiku. Společnost DB Schenker se zaměřuje na globální přepravu a výměnu zboží formou integrované logistiky. Po celém světě má 1850 poboček, přes 725 skladů a více než 72 700 zaměstnanců. Její historie sahá do roku 1872, kdy Gottfried Schenker založil společnost Schenker & Co. Dnes je DB Schenker dlouhodobě a globálně úspěšnou společností a pro skupinu ARETE představuje bonitního a stabilního nájemce s mezinárodním ratingem. „Udržitelnost a energetická soběstačnost jsou jedny z klíčových oblastí, ve kterých aktivně rosteme. To by nebylo možné bez našich partnerů a zákazníků, kteří nás podporují a sdílejí tyto hodnoty s námi. Tento společný projekt je jedním z významných milníků na naší cestě k udržitelné budoucnosti,“ uvádí Tomáš Holomoucký, regionální ředitel DB Schenker pro Českou republiku a Slovensko. V ARETE Parku Valašské Meziříčí jsou na střeše dvou starších objektů na ploše cca 4600 m2 instalovány funkční fotovoltaiky o celkovém výkonu 999 kWp. Elektrárna ročně dodá 950 MWh čisté energie společnosti DB Schenker, zbytek vyrobené elektřiny je prodáván do distribuční sítě. Vedle nízké energetické náročnosti je ARETE Park Valašské Meziříčí přívětivý i k původní fauně. V areálu parku byly vybudovány dva biotopy – mokřad pro obojživelníky a unikátní „žabí hrad“, který obojživelníkům poskytne zázemí ve stínu u vody a úkryt před predátory či během zimního období. To vše pomáhá nejen ke zvýšení udržitelnosti našich staveb, v souladu s ESG strategií skupiny ARETE, ale také ke zvyšování hodnoty aktiv fondu. Nejnovější hala je v procesu certifikace trvalé udržitelnosti budov BREEAM® a aspiruje na úroveň Excellent. Jedna ze starších hal v objektu certifikát BREEAM® Excellent již získala v červenci tohoto roku. Spoluzakladatel investiční skupiny ARETE Lubor Svoboda k získanému ocenění poznamenává: „Mezinárodní studie potvrzují, že správa nemovitostí dle vědecky potvrzené metody BREEAM snižuje provozní náklady budov a současně zvyšuje hodnotu objektu,což je zpráva důležitá zejména pro naše investory.“ Park Valašské Meziříčí je součástí portfolia fondu ARETE INDUSTRIAL.
Vstupujeme do byznysu v oblasti energetické infrastruktury
Martin Pacovský, významná osobnost českého energetického průmyslu a bývalý ředitel Pražské plynárenské, který dlouhá léta působil také v ČEZu, v rozhovoru pro Hospodářské noviny představuje svůj nejnovější projekt s investiční skupinou ARETE. V současné době Martin dohlíží na strategii energetické transformace ve společnosti ARETE se zaměřením na investice do energetické transformace, konkrétně projekty obnovitelných zdrojů energie a flexibilní řešení výroby elektřiny především v západní Evropě a na Balkáně. Martin má rozsáhlé předchozí zkušenosti v oblasti energetické transformace, jako je výstavba větrných elektráren v Rumunsku a výroba energie z plynu. Díky tomu se ideálně hodí k vedení naší infrastruktury a energetických akvizic. Mezi cílené investice patří obnovitelné zdroje energie, velkokapacitní baterie a výroba elektřiny na plyn pro vyrovnání sítě v obdobích nízké výroby z obnovitelných zdrojů. V rámci této strategie plánujeme vytvořit v našich průmyslových parcích malá energetická centra, která nám umožní efektivně řídit spotřebu energie v parku a obchodovat s vyrobenou elektřinou externě. Náš přístup klade důraz na přesné předpovědi počasí, matematické modelování a také na analýzu dat a dává nám dobrou pozici, abychom mohli využít výhod přechodného odvětví infrastruktury. Rozhovor s Martinem najdete zde.
Budoucnost energetické infrastruktury přináší investiční příležitosti
Budoucnost energetického přechodu podporuje cestu energetického přechodu a slibuje konzistentní návratnost v průběhu času. Jste připraveni na změnu? Martin Pacovský, investiční ředitel nově založené strategie ARETE Energy Transition zaměřené na investice do energetických přechodů, obnovitelných zdrojů, výroby energie a akumulačních řešení, ve svém článku pro týdeník Euro vysvětluje, jak se za posledních 20 let vyvíjel investiční přístup v rámci energetické transformace. V dnešním světě, kdy budujeme infrastrukturu nové generace, už nestačí jen rozumět technologii a provozu elektráren. S rozmachem obnovitelných zdrojů energie a rostoucím významem dat se zásadně mění požadavky na odborníky v tomto odvětví. Investiční perspektiva ARETE je v souladu s energetickou transformací se silným zaměřením na vytváření předvídatelných peněžních toků. Stavba a provoz elektrárny je snazší částí investice do energetického přechodu. Složitější výzvou je činit vysoce kvalitní investiční rozhodnutí na základě přesných předpovědí vývoje cen na energetických trzích, flexibility a odchylek, s využitím pokročilých matematických modelů a analýzy dat. Ve strategii ARETE Energy Tranisition proto do naší analýzy začleňujeme přesné předpovědi a matematické modelování, abychom zajistili, že naše investiční rozhodnutí budou té nejvyšší kvality a efektivity. Dnes je nutné hrát na mnoha šachovnicích současně a mít komplexní pohled na trh infrastruktury.
Bývalý šéf Pražské plynárenské buduje s ARETE investiční strategii v oblasti energetické transformace
Martin Pacovský v rozhovoru pro časopis Forbes představuje svou roli v investiční skupině Arete, kde působí od dubna. Nová investiční strategie Arete Energy Transition, kterou Martin vede, se zaměřuje na investice do energetické transformace. Jednapadesátiletý manažer do tohoto projektu vnáší své zkušenosti z energetiky, Arete přispívá svým investičním know-how a databází kvalifikovaných investorů. Nově připravovaná platforma ve formě fondu bude investovat především do větrných, solárních a plynových elektráren včetně bateriových úložišť. Martinovým primárním úkolem bude hledat investiční příležitosti v energetickém sektoru po celé Evropě se současnými zájmy v lokalitách, jako je Španělsko, Německo a Polsko. Co také zaznělo v rozhovoru: „Myslím, že nyní je nejlepší čas investovat do energie. Na trh vstoupila nejistota a právě tato nejistota přináší nejzajímavější investiční příležitosti.“ Celý rozhovor si můžete přečíst zde.
Je vhodná doba podívat se na energetiku úplně novýma očima
Martin Pacovský, Chief Investment Officer nově založeného fondu ARETE ENERGY TRANSITION zaměřeného na energetické investice, byl prvním hostem červnového podcastu „Vysoké napětí“. S Vladimírem Piskáčkem a Michalem Půrem diskutoval o budoucnosti energetiky, budoucnosti plynu, energetické soběstačnosti České republiky a výzvách investování v energetice. Víte, jak investovat do energie? Tyto investice si podle Martina Pacovského vyžádají práci s daty. V budoucnu lze očekávat posun v energetickém sektoru směrem k „jakémusi“ obchodování na burze a vyhraje ten, kdo má dobré analytické schopnosti, rozumí datům a dokáže předvídat spotřebu a výrobu v rozmezí dnů. To platí i pro investice do různých obnovitelných zdrojů. Samostatné investice do fotovoltaiky dnes nemají kladnou návratnost a energetika a investice do této oblasti fungují jinak než v minulosti. Vlastníci fotovoltaických elektráren bez PPA (dlouhodobé smlouvy o nákupu elektřiny pro obnovitelnou energii za pevnou nebo indexovanou cenu) optimalizují výrobu na základě předpovědí počasí nebo předpovědí kapacitního trhu. Například záměrně nevyrábějí nebo nevyrábějí o 20 % méně energie a prodávají tuto nevyrobenou kapacitu na trhu odchylek. Arbitrážují mezi různými trhy na základě svých předpovědí poptávky a nabídky. Už nestačí mít elektrárnu připojenou k síti a vyrábět energii, když svítí slunce. Člověk musí mít matematický model a analýzu svého obchodního modelu a vědět, kdy, kde a komu vyrobenou energii prodat. In the show, you will also learn how Martin views the energy self-sufficiency of the Czech Republic and the future of gas. elý podcast si pustíte zde: https://youtu.be/rMf1NGvtRcw
Vyhodnocujeme trendy ESG v realitním průmyslu, abychom zvyšovali tržní hodnotu našich nemovitostí
Zmapovali jsme ESG trendy a reporting v oblasti realit. Jako jedni z mála v České republice oznamujeme naše aktivity ESG podle článku 8 evropského SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation), který chrání naše investice před náhlými regulatorními změnami a environmentálními riziky. ESG se objevuje mezi top 5 faktory, které měly největší dopad na realitní průmysl za posledních 20 let. Vyplývá to z evropského průzkumu z roku 2023, kde se ESG zvyšuje a zaměření objevuje hned po nízkých úrokových sazbách, dopadu globální finanční krize (2007/2008), urbanizaci a využívání technologií. Ve společnosti ARETE INDUSTRIAL jsme se již v říjnu 2023 zavázali k plnění cílů v oblasti životního prostředí, sociálních věcí a řízení. Mezi naše závazky patří například ukončení používání fosilních paliv k výrobě elektřiny ve všech budovách a instalace obnovitelných zdrojů energie. Tento ekologický závazek nejen zvyšuje dlouhodobou tržní hodnotu našich nemovitostí, ale také zabraňuje ztrátám v důsledku regulačních změn. Mezi regulační změny, které vyhodnocujeme, patří revize směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD). Tato směrnice zpočátku výrazně tlumí dotace na kotle na fosilní paliva a následně během příštích 20 let ukončí používání kotlů. Toto je jedno z mnoha opatření, na které nás naše komplexní strategie ESG připravuje. We are one of the few in the Czech Republic to report our ESG activities under Article 8 of the European SFDR. Spolu s PricewaterhouseCoopers (PwC) v Lucembursku jsme zmapovali trh ve střední Evropě a nenarazili jsme v České republice na žádný jiný AIF nebo UCITS fond, který by měl rozsáhlejší ESG reporting (podle článku 9 SFDR). Jako „světle zelený fond“ proto nadále podporujeme politiku udržitelnosti a sledujeme trendy ESG, díky čemuž je naše investiční strategie o krok napřed. Frédéric Vonner, lídr v oblasti udržitelnosti a udržitelného financování v PwC Lucembursko, vysvětluje kontext a výhled ESG trendů pro ARETE: „Provozování ekologicky a sociálně udržitelného podnikání je stále více uznáváno jako kritické pro transformaci realitního průmyslu. Poháněno především klimatickou krizí, posun odvětví směrem k odpovědnému kapitalismu zahrnuje v příštích 20 letech klíčové trendy v oblasti investic do nemovitostí včetně střední Evropy. nutnost renovovat nebo rozvíjet zelené a uhlíkově neutrální budovy a rostoucí význam sociálního dopadu Navíc regulační tlaky a požadavky investorů urychlují přijetí ESG, u kterého se očekává, že významně ovlivní oceňování aktiv a investiční strategie v regionu.
