Společnost ARETE INDUSTRIAL oznámila koupi druhé průmyslové haly na Slovensku. Areál Belushi se stejně jako předchozí akvizice v Kežmarku může pochlubit také dlouhodobým nájemcem s vysoce specializovanou výrobou. Schopnost fondu zhodnotit vlastní investice patří k nejvyšším v regionu. Další strategií bude hledat možnosti nákupu na nových trzích, říká Lubor Svoboda, zakládající partner skupiny ARETE.
Cílová hodnota ARETE INDUSTRIAL byla sdělena ve výši 400 milionů EUR. Kde se aktuálně nacházíte na cestě k tomuto cíli?
Máte pravdu, náš fond cílíme tak, aby měl hodnotu spravovaných aktiv 400 milionů EUR. Momentálně jsme asi ve čtvrtině cesty tam. Dynamika v oblasti získávání kapitálu a investičních příležitostí mi dává jasný signál, že bychom měli dosáhnout svého cíle ve stanoveném časovém rámci. V každém případě vždy dbáme na kvalitu aktiv, která kupujeme, nájemce a samozřejmě návratnost fondu, kterou komunikujeme našim investorům. A protože klíčoví manažeři ARETY jsou zároveň investory fondu, chceme dosáhnout zhodnocení přes 10 % p.a. To je náš hlavní cíl.
Poptávka po průmyslových nemovitostech roste a tím i výnos z nich. Komplikuje to hledání akvizičních příležitostí?
Likvidita na trhu průmyslového vlastnictví je dobrá. Pozitivní nálada se odráží i v masivním meziročním nárůstu počtu transakcí. Objektivně je na trhu méně nákupních příležitostí. Na druhou stranu zaznamenáváme pro náš fond nejvyšší objem akvizičních příležitostí v posledních letech. Je to dáno tím, že jsme schopni nacházet investiční příležitosti mimo volný trh a že jsme schopni sami budovat nové průmyslové parky. Náš komplexní přístup výrazně těžil z velmi silné poptávky po nájemních prostorech v průmyslových objektech.
Jaké jsou bezprostřední akviziční plány vašeho fondu?
Bohužel nemohu být příliš konkrétní. V každém případě bychom chtěli v roce 2022 zdvojnásobit hodnotu majetku ve fondu oproti konci roku 2021. Mohu také prozradit, že Česká republika a Slovensko budou i nadále našimi klíčovými trhy. Rádi bychom také přidali jeden nebo dva průmyslové parky v Německu nebo Rakousku.
Jak se mění zájem investorů vkládat peníze do vašich fondů?
Fondy ARETE patří ve svém segmentu k nejziskovějším ve střední Evropě. Těší mě, že zájem o investice do našeho současného fondu je trvale velmi dobrý, a to i po začátku ukrajinské krize. Investoři hledají produkty, které cílí nad inflaci, což náš produkt splňuje. Zároveň přichází s velmi nízkou volatilitou a čitelným ekonomickým prospektem. Kombinace výše uvedeného je pro investory atraktivní. To platí pro soukromé i institucionální investory zároveň.
Ovlivnila válka na Ukrajině vnímání Slovenska zahraničními investory?
Jednáme s různými partnery a investory prakticky z celé EU a zatím jsme se nesetkali s tím, že by některý ze subjektů změnil negativně svůj pohled na stabilitu a perspektivu střední Evropy, zejména České republiky a Slovenska.
Jaké bylo zhodnocení fondu v roce 2021 a jaká je vaše prognóza pro tento rok?
Díky skvělé práci celého týmu správy portfolia jsme jen v loňském roce dosáhli vysokého zhodnocení více než 24 %. Vzhledem k výše uvedenému je pro mě těžké predikovat zhodnocení pro letošní rok, nicméně všechny nově provedené transakce i portfolio jako celek splňují investiční parametry a strategii fondu. Domnívám se tedy, že rok 2022 bude z hlediska zhodnocení majetku opět nadprůměrný.
Na konci loňského roku jste navázali spolupráci s Partner Asset Management. Proč jsou pro vás důležití institucionální investoři a distributoři?
Fond se zaměřuje jak na institucionální, tak na soukromé investory. Spolupráce s Partners Asset Management, které si velmi ceníme, je logickým vyústěním našich aktivit směřujících ke zvýšení zapojení institucí jak do přímých investic do fondu, tak do distribuce investičních akcií fondu. Podle mého názoru maximálně využíváme potenciál kombinace soukromých a institucionálních peněz. Stále více se obracíme k investorům z německy mluvících zemí.
Období po covidové časové válce a současná krize na Ukrajině značně destabilizovaly dodavatelské řetězce. Vidíte zvýšenou potřebu vytvářet bezpečnostní zásoby?
Určitě ano. Abych uvedl příklad. Před výstavbou jednoho z našich průmyslových parků jsme se s nájemcem dohodli, že bude realizována pouze první fáze projektu a druhá fáze bude realizována přibližně do dvou let. Těsně před podpisem smluvních dokumentů nás zástupci nájemce informovali, že potřebují okamžitě rozšířit skladové prostory. V důsledku toho byly obě fáze realizovány současně. Máme několik analogických příkladů. V určitých regionech přitom registrujeme opravdu výrazný převis poptávky po skladových prostorech nad nabídkou. Důsledkem toho je, že nájmy rostou.
Vnímáte jako větší problém vysoké ceny stavebních materiálů nebo jejich nedostatek?
V současné době máme rozestavěno několik průmyslových parků a dodavatelským firmám se zatím daří zajistit materiál v dostatečném množství. Přestože se domníváme, že problémy na trhu materiálů a surovin jsou krátkodobé, vyšší ceny pravděpodobně přetrvají. Už jsme to promítli do našich kapitálových rozpočtů. Vzhledem k velikosti našeho portfolia a skutečnosti, že pouze část našich nemovitostí je nově vyvinuta, nebudou mít vyšší ceny některých materiálů zásadní dopad na výkonnost portfolia Fondu jako celku.
Jak implementujete principy udržitelnosti do své investiční strategie?
Připravujeme komplexní politiku ESG na úrovni celé skupiny ARETE, kterou bychom chtěli plně implementovat do poloviny letošního roku. Principy ESG jsou však již plně integrovány do činností správy portfolia a nové výstavby. V této oblasti úzce spolupracujeme s našimi nájemci. Všechny naše haly v současné době procházejí procesem certifikace BREEAM. Největšího pokroku jsme dosáhli v ochraně životního prostředí, přičemž naší prioritou je využívání obnovitelných zdrojů, úspora energie a zaměření na snižování naší uhlíkové stopy.
https://www.trend.sk/trend-archiv/l-svoboda-arete-akvizicie-hladame-aj-mimo-volneho-trhu
