ARETE rozšiřuje portfolio v Polsku o sklady za 60milionů eur
Bez nových plynových elektráren to nepůjde. Energetiku čeká investiční vlna
Nový závazek EU v podobě odebírání trojnásobného množství plynu v energetice znamená jediné: plyn bude hrát v evropské energetice ústřední úlohu a budou nutné do energetiky značné investice. Evropská unie oznámila nový energetický závazek vůči Spojeným státům, podle kterého by měla každoročně dovážet americkou energii až za 250 miliard dolarů. V roce 2024 přitom EU z USA energetické produkty za přibližně 80 miliard dolarů. Tento závazek, více než trojnásobek dnešní hodnoty dovozů, vyvolává nejen otázky kolem jeho realizace, ale zejména praktické důsledky pro evropskou energetiku. Kdo spotřebuje dovážený plyn? Podstatou problému není jen samotná velikost slíbených dovozů. Evropa má aktuálně dostatečné terminálové kapacity na dovoz LNG z USA, přesto mnohé terminály v posledním roce zůstávaly výrazně pod využitím. Důvodem byl hlavně pokles poptávky po zemním plynu, zejména v elektroenergetice, která mezi roky 2021 a 2024 zaznamenala snížení spotřeby o více než pětinu. Pokud má Evropa nakoupit a odebrat slíbená množství amerického plynu, musí vzniknout nová poptávka. A ta je reálná prakticky pouze v energetice. ,,Plynové elektrárny jsou aktuálně jediný reálný sektor, kde by se mohly tyto nové objemy uplatnit,“ uvádí Martin Pacovský, investiční ředitel fondu ARETE Energy Transition. ,,Bude nutné nejen transformovat elektrárny spalující uhlí na plynové, ale postavit elektrárny na zelené louce,“ dodává. Nové plynové elektrárny se přitom navrhují jako vodíkově připravené (,,H₂-ready“), což znamená, že budou schopny postupně přejít od spalování zemního plynu ke směsím s vodíkem, až po případné využití čistého vodíku, a budou tedy hrát ústřední úlohu při dekarbonizaci v energetice. ,,Teplárny čeká také optimalizace provozu, kdy nebudou jen vyrábět teplo, ale ve špičkách, kdy cena spotové elektřiny dosáhne vrcholu,“ uvádí Pacovský. Nové trendy v energetice tak otevírají zajímavé investiční příležitosti. ,,Energetika se může stát investičním ternem, jako dříve nemovitosti, které měly pravidelně od roku 2015 dvouciferné růsty. Zatímco u nemovitostí se možnost dalšího růstu vyčerpává, v případě energetických investic se nové možnosti otevírají,“ zakončuje Pacovský. O skupině ARETE: Investiční skupina ARETE je od roku 2014 profesionálním správcem aktiv, který realizuje investiční řešení pro institucionální a kvalifikované investory ve dvou základních strategiích zaměřených na nemovitosti a energetickou transformaci. Základem investičních strategií skupiny je nastavení a dodržovaní investičních cyklů aktiv a investičních produktů. Součástí úspěšné historie jsou dva již uzavřené investiční fondy, které byly vyplacené s nadstandardním výnosem. V současnosti skupina spravuje fond ARETE INDUSTRIAL zaměřený na investice do kvalitních průmyslových nemovitostí a nově také fond ARETE ENERGY TRANSITION, který bude směřovat investice především do flexibilních zdrojů energie. Oba fondy jsou otevřeny pro investování pouze kvalifikovaným investorům. Více informací najdete na www.arete.eu. Kontakt:PR konzultant, Martin MocTel: +724 724 280Email: moc@prmoc.net
ARETE Park Rokycany I byl dokončen, nájemcem poslední jednotky bude opět Hutchinson
ARETE Park Rokycany I o rozloze přes 22 tisíc m2 byl dokončen a poslední jednotka byla předána nájemci, kterým je opět česká pobočka francouzské společnosti Hutchinson. Ta zdejší prostory obývá již od loňského roku a nyní se rozhodla je rozšířit na téměř třetinu plochy parku. ARETE Park Rokycany I je součástí portfolia fondu ARETE INDUSTRIAL. Poslední jednotka o rozloze cca 2500 m2 v ARETE Parku Rokycany I se nachází ve druhé hale, jejíž výstavba byla nyní dokončena. Hala disponuje celkem třemi nájemními jednotkami o celkové ploše více než 15 000 m2. Nájemcem poslední jednotky bude společnost Hutchinson s.r.o., která se nyní rozhodla své prostory zde rozšířit na více než 7000 m2, což je téměř třetina plochy parku. Celková plocha ARETE Parku Rokycany I přesahuje 22 tisíc m2 a obě haly jsou stavěny s ohledem na vysoké technické a environmentální standardy. Dokladem toho je certifikát udržitelnosti BREEAM® New Construction na úrovni ,,Very Good“ udělený první hale. Druhá hala procesem certifikace právě prochází. Po získání tohoto certifikátu se budovy zařadí mezi top 25 % budov stejného typu na mezinárodním trhu z hlediska udržitelnosti. Park se nachází v atraktivní lokalitě přímo na sjezdu 62 dálnice D5, jež je hlavní dopravní tepnou spojující Prahu a sousední Německo. Hutchinson s.r.o. je českou pobočkou francouzské společnost Hutchinson, která je součástí nadnárodního koncernu TotalEnergies. Od roku 1994 v České republice provozuje výrobní závod v jiné části Rokycan, kde se specializuje na výrobu gumových dílů pro automobilový průmysl, včetně hadic pro vzduchové, palivové, olejové a vodní systémy. Společnost podepsala dlouhodobou nájemní smlouvu a halu sdílí společně s dalším nájemcem. Hutchinson je globálním lídrem v oblasti anti-vibračních silentbloků, vedení kapalin (voda, vzduch, olej, palivo) a přesných těsnicích a izolačních technologií. Poskytuje inovativní a inteligentní řešení na obzvláště náročných trzích, sahajících od automobilového přes letecký trh až po obranu, energetiku, železnici a průmysl. Se 40 000 zaměstnanců ve 25 zemích světa se zaměřuje na bezpečnější, pohodlnější a udržitelnější mobilitu ve vzduchu, na zemi i na moři, a své služby také přizpůsobuje ekologickým výzvám. Fond ARETE INDUSTRIAL investuje do prémiových průmyslových nemovitostí. Jeho portfolio tvoří nyní 11 industriálních parků ve strategických lokalitách, v regionálních centrech s kvalitní infrastrukturou a dobrou dostupností pracovní síly. Z geografického hlediska je portfolio diverzifikováno do tří států: 48 % plochy se nachází v České republice, 27 % na Slovensku a 25 % v Polsku. Skupina nyní těžiště svého zájmu přesouvá částečně do zahraničí, kde chystá akvizice v příštích měsících. ,,Výstavbu v ARETE Parku Rokycany I jsme dokončili v souladu s plánem a při zachování vysokých standardů technologické a ekologické kvality,“ uvádí Miro Barnáš, CIO divize Real Estate skupiny ARETE. ,,V současnosti se kromě jiného zaměřujeme na připravované akvizice v zahraničí, s cílem maximalizovat celkovou hodnotu portfolia fondu ARETE INDUSTRIAL,“ dodává. Fond ARETE INDUSTRIAL je jedním z prvních nemovitostních fondů v regionu CEE, který je tzv. ,,světle zelený“ podle evropského nařízení SFDR. Další informace vám podá:Miroslav BarnášTel: +421 951 277 366Email: miroslav.barnas@arete.eu O skupině ARETE: Investiční skupina ARETE je od roku 2014 profesionálním správcem aktiv, který realizuje investiční řešení pro institucionální a kvalifikované investory ve dvou základních strategiích zaměřených na nemovitosti a energetickou transformaci. Základem investičních strategií skupiny je nastavení a dodržovaní investičních cyklů aktiv a investičních produktů. Součástí úspěšné historie jsou dva již uzavřené investiční fondy, které byly vyplacené s nadstandardním výnosem. V současnosti skupina spravuje fond ARETE INDUSTRIAL zaměřený na investice do kvalitních průmyslových nemovitostí a nově také fond ARETE ENERGY TRANSITION, který bude směřovat investice především do flexibilních zdrojů energie. Oba fondy jsou otevřeny pro investování pouze kvalifikovaným investorům. Více informací najdete na www.arete.eu.
ARETE INDUSTRIAL mění těžiště portfolia fondu, prodává Park Rokycany II a míří na nákupy do zahraničí
Investiční skupina ARETE v červnu tohoto roku úspěšně dokončila prodej svého prémiového logistického areálu ARETE Park Rokycany II fondu REICO LONG LEASE spravovanému REICO investiční společností Erste Asset Management, a.s. Realizovaná divestice je součástí naplňování strategie fondu spočívající v dosažení maximálního výnosu z aktiv ve správě fondu ARETE INDUSTRIAL. Prostředky z transakce fond obratem použije na nové akvizice a další rozvoj portfolia. ARETE Park Rokycany II nabízí téměř 30 000 m² skladových a kancelářských ploch s vysokými technickými a environmentálními standardy. V červnu tohoto roku navíc získal certifikaci BREEAM® New Construction na úrovni Very Good. Významným benefitem je strategická poloha parku v těsné blízkosti dálnice D5 zajišťující výborné logistické napojení mezi Prahou a hranicí s Německem. Pro kupujícího byl také atraktivní dlouhodobý a jediný nájemce parku, německá logistická společnost Thomas Duvenbeck Immobilien, která je součástí britské investiční skupiny Waterland. ,,Strategií fondu ARETE INDUSTRIAL je vytváření a doručování nejvyššího možného výnosu investorům fondu. Prodejem ARETE Parku Rokycany II uvolňujeme kapitál, který budeme obratem investovat do připravených akvizic v zahraničí. Pro maximalizaci celkové hodnoty portfolia při exitu fondu v roce 2027 je navýšení podílu zahraničních aktiv jednoznačně pozitivním krokem a těžiště portfolia částečně přesouváme právě tam,“ uvádí Miro Barnáš, CIO Real Estate skupiny ARETE. ,,Dalším důležitým faktorem je, že prostřednictvím úspěšného prodeje deklarujeme likvidnost aktiv portfolia fondu a zároveň jejich tržní hodnotu,“ uzavírá Miro Barnáš. Další informace vám podá:Miroslav BarnášTel: +421 951 277 366Email: miroslav.barnas@arete.eu O skupině ARETE: Investiční skupina ARETE je od roku 2014 profesionálním správcem aktiv, který realizuje investiční řešení pro institucionální a kvalifikované investory ve dvou základních strategiích zaměřených na nemovitosti a energetickou transformaci. Základem investičních strategií skupiny je nastavení a dodržovaní investičních cyklů aktiv a investičních produktů. Součástí úspěšné historie jsou dva již uzavřené investiční fondy, které byly vyplacené s nadstandardním výnosem. V současnosti skupina spravuje fond ARETE INDUSTRIAL zaměřený na investice do kvalitních průmyslových nemovitostí a nově také fond ARETE ENERGY TRANSITION, který bude směřovat investice především do flexibilních zdrojů energie. Oba fondy jsou otevřeny pro investování pouze kvalifikovaným investorům. Více informací najdete na www.arete.eu.
ARETE založilo nový fond zaměřený na flexibilní energetiku. Cílí na 5 miliard Kč a výnos 11–12 % ročně.
Praha, 20. května 2025 | Středoevropský správce aktiv ARETE spouští nový investiční fond ARETE ENERGY TRANSITION, který bude zaměřen na strategické investice do flexibilních energetických zdrojů, klíčové oblasti pro transformaci evropského energetického trhu. Investice budou směřovat primárně do flexibilních výrobních zdrojů elektřiny a tepla na bázi zemního plynu a doplňkově pak do bateriových úložišť a obnovitelných zdrojů, a to zejména na trzích střední a západní Evropy. Fond ARETE ENERGY TRANSITION plánuje během čtyř let investovat 5 miliard Kč a cílí na výnos 11–12 % ročně. „Energetická flexibilita se stává naprosto zásadní pro stabilní dodávku energie v situaci, kdy dochází v Evropě k prudkému rozvoji obnovitelných zdrojů,“ uvedl Martin Pacovský, investiční ředitel ARETE Energy Transition. „Chceme investorům nabídnout možnost podílet se na růstu sektoru, který bude rozhodující pro budoucí energetickou bezpečnost i splnění evropských cílů v oblasti dekarbonizace,“ dodává. Investiční aktivity budou cílené primárně na Českou republiku, Slovensko, Polsko, Německo a Itálii. První projekt První potenciální akvizicí nového fondu je kogenerační elektrárna v Polsku. Projekts instalovaným výkonem 6 MW zásobuje více než 5 000 zákazníků elektřinou i teplem a díky moderním technologiím umožňuje maximálně flexibilní výrobu elektřiny v časech nejvyšších cen. „Projekt skvěle ilustruje typ aktiv, která chceme dále rozvíjet. Kombinace flexibilní výroby a stabilních regulovaných příjmů je hlavním směrem naší strategie,“ dodává Pacovský. Celkově plánuje fond investovat do energetických projektů během čtyř let přibližně 5 miliard korun. Cílový výnos a horizont Fond počítá s využitím konzervativního bankovního financování s cílovou roční výnosností 11–12 %. Minimální investiční horizont fondu je čtyři roky, přičemž investoři budou moci nakupovat investiční akcie v českých korunách nebo eurech. Fond bude dostupný kvalifikovaným investorům s investičními třídami akcií v rozmezí od 1 mil. Kč nebo od 50 000 EUR. Další informace vám podá:PR konzultant, Martin Moc Tel.: +724 724 280E-mail: moc@prmoc.net O skupině ARETE: Investiční skupina ARETE je od roku 2014 profesionálním správcem aktiv, který realizuje investiční řešení pro institucionální a kvalifikované investory ve dvou základních strategiích zaměřených na nemovitosti a energetickou transformaci. Základem investičních strategií skupiny je nastavení a dodržovaní investičních cyklů aktiv a investičních produktů. Součástí úspěšné historie jsou dva již uzavřené investiční fondy, které byly vyplacené s nadstandardním výnosem. V současnosti skupina spravuje fond ARETE INDUSTRIAL zaměřený na investice do kvalitních průmyslových nemovitostí a nově také fond ARETE ENERGY TRANSITION, který bude směřovat investice především do flexibilních zdrojů energie. Oba fondy jsou otevřeny pro investování pouze kvalifikovaným investorům. Více informací najdete na www.arete.eu.
Zemní plyn & obnovitelné zdroje: Jak najít rovnováhu v energetické transformaci
Ve svém nejnovějším rozhovoru pro Euro Platinum, první vydání prémiové řady týdeníku Euro, sdílí Martin Pacovský, investiční ředitel ARETE pro strategii Energy Transition, klíčové poznatky o budoucnosti investic do energetické infrastruktury. Podle Martina přináší dekarbonizace největší společenskou změnu od dob průmyslové revoluce, která otevírá obrovské investiční příležitosti. Jen EU plánuje do roku 2030 investovat 1,3 bilionu eur do energetické infrastruktury. Tato změna se promítne také do složení výrobních zdrojů a stability sítě. Zatímco poptávka po elektřině neustále roste, Evropa čelí přetlaku solární energie, což vede k negativním cenám elektřiny a nestabilitě sítě. Větrná energie je stabilnější, ale delší období bezvětrného počasí zůstávají výzvou. Můžeme proto očekávat návrat zemního plynu. Flexibilní plynové elektrárny budou hrát klíčovou roli v zajištění energetické bezpečnosti a vyvažování nestabilních obnovitelných zdrojů. Zemní plyn sice není bezemisní, ale jako globálně dostupný zdroj nabízí pragmatické řešení pro energetickou transformaci Evropy. V ARETE spouštíme nový investiční fond ARETE Energy Transition zaměřený výhradně na energetickou transformaci – s důrazem na obnovitelné zdroje, flexibilní výrobu a řešení pro ukládání energie. Investorům nabídneme zajímavý výnosový potenciál při zachování přijatelné úrovně rizika a likvidity. Celý rozhovor s Martinem Pacovským si můžete přečíst níže.
Fond ARETE INDUSTRIAL snižuje energetickou náročnost portfolia pomocí fotovoltaiky
Portfolio investičního fondu ARETE INDUSTRIAL tvoří dvanáct industriálních parků, mezi nimi také ARETE Park Valašské Meziříčí. Tento park je vybaven fotovoltaickou elektrárnou, která čistou energií zásobuje nájemce a přebytek energie dodává do distribuční sítě. Součástí parku jsou i nabíjecí stanice pro elektrická nákladní vozidla společnosti DB Schenker. Fotovoltaika zde názorně ilustruje snížení energetické náročnosti aktiv ve fondu ARETE INDUSTRIAL a přispívá k hospodárnějšímu a udržitelnějšímu provozu celého portfolia. Druhá etapa instalace fotovoltaických elektráren v rámci logistického parku ve Valašském Meziříčí byla dokončena. Na střeše dvou objektů byly instalovány fotovoltaické panely o celkovém výkonu téměř 1 MW. Původní výkon elektrárny tak vzrostl o 50 %. Elektrárna je připojena do přenosové soustavy, ročně dodá až 950 MWh čisté energie nájemci parku a zbytek vyrobené elektřiny prodá do distribuční sítě. Z každé vyrobené MWh elektřiny ze solárních panelů skupina ARETE zabrání vypuštění 370 kg CO2 do atmosféry. Jedná se o výpočet dle aktuálního průměrného emisního faktoru elektřiny v ČR (370 kg CO2/MWh). Ročně tedy v tomto parku fotovoltaika zabrání vypuštění přibližně 351,5 tuny CO2 do atmosféry. Ušetřená uhlíková stopa odpovídá množství emisí, které ročně vyprodukuje 320 českých domácností pouze při spotřebě elektřiny. Park ve Valašském Meziříčí poskytuje více než 25 000 m2 prémiových ploch. Jediným nájemcem je významná logistická společnost DB Schenker, která se zaměřuje na globální přepravu a výměnu zboží formou integrované logistiky. Ve spolupráci s nájemcem jsou v parku instalovány nabíjecí stanice pro elektrické tahače VOLVO FH AERO Electric, které DB Schenker využívá na pravidelné zahraniční trase do Maďarska. Nabíjecí stanice jsou vybudovány na jejích terminálech v ČR (kromě Valašského Meziříčí také v Brně a Praze) i na Slovensku (v Bratislavě) a jsou využívány k nabíjení eTrucků v nočních hodinách nebo na trase do cílové destinace. Tyto elektrické tahače vynikají vysokou flexibilitou, obratností a odolností, zatímco jejich tichý provoz a minimální emise přispívají k efektivnější a ekologičtější dopravě. Díky moderním technologiím poskytují pohodlné a intuitivní řízení, které řidiči vnímají jako prestižní odměnu za svou práci. ,,Vždy se snažíme naše nájemce podporovat a uzpůsobovat parky tak, aby co nejlépe vyhovovaly jejich potřebám“, uvádí Lubor Svoboda, spoluzakladatel skupiny ARETE. ,,Fotovoltaika a instalace elektrických nabíjecích stanic v tomto parku je příkladem společného projektu se společností DB Schenker, pro níž představují udržitelnost a energetická soběstačnost klíčové oblasti, které jsou zároveň v souladu s ESG strategií naší skupiny“, dodává. Park Valašské Meziříčí je součástí portfolia fondu ARETE INDUSTRIAL, jehož celková hodnota aktiv ve správě dosahuje 310 mil. eur. Fond ARETE INDUSTRIAL je jedním z prvních nemovitostních fondů ve střední Evropě, který je tzv. ,,světle zelený“ podle evropského nařízení SFDR. Kromě růstu portfolia a hodnoty tohoto fondu připravuje investiční skupina ARETE rozšíření svých aktivit o další fondy zaměřené na výnosová aktiva.
Investiční a nemovitostní skupina ARETE byla oceněna jako nejlepší správce aktiv pro rok 2024
CIJ EUROPE uspořádala 27. listopadu 2024 v pražském hotelu Marriott 24. ročník předávání cen CIJ Awards pro Českou republiku. Velmi nás těší, že skupina ARETE získala prestižní cenu „Best Asset Management Company of the Year“, která je uznáním tvrdé práce i odhodlání celého týmu a zavazuje nás nadále vykonávat svou práci s těmi nejlepšími úmysly a vždy se ctí Naši komplexní strategii plně integrovaného přístupu ke správě investic do nemovitostí jsme navrhli tak, abychom zvýšili hodnotu a výkonnost investic do nemovitostí prostřednictvím pečlivě řízeného komplexního procesu, který zahrnuje akvizici aktiv, aktivní management a realizaci strategických exitů. Udržováním kontroly nad každou fází tohoto procesu usilujeme o maximalizaci hodnoty a dosažení optimálních výsledků pro naše investory. Ocenění CIJ Awards je nejdéle pořádanou akcí spojenou s udílením cen v oblasti komerčních nemovitostí v České republice. Za posledních 24 let se neustále vyvíjela a odrážela dynamické změny na místním, regionálním i mezinárodním trhu s nemovitostmi. Bylo nám ctí zúčastnit se této výjimečné akce a potkat se s dalšími předními hráči na českém trhu. Více informací můžete získat na CIJ Awards Czech Republic – CIJ Awards 2024
Investování do komerčních nemovitostí
Robert Ides, spoluzakladatel nemovitostní a investiční skupiny ARETE, byl hostem pořadu Investujeme slovenského byznysového kanálu TA3. Moderátorka Lenka Buchláková s Robertem v odlehčeném stylu probrala aktuální témata od změny ratingu Slovenska po odhad vývoje realitního trhu na příští rok. Jednou z otázek, které se dotkli byla i ta, zda je nyní lepší akcie prodat, nebo je naopak ještě více nakupovat. „V dnešní době je potřeba vědět, jaká jsou podkladová aktiva, zadluženost a naučit se číst výroční zprávy,“ dodává v interview Robert. Celý rozhovor s Robertem najdete zde.
Předali jsme nájemci nové výrobní a skladovací prostory v komplexu ARETE Park Plzeň
Francouzská firma Oxymetal, která se se specializuje na zpracování kovů a výrobu kovových součástí pro různá odvětví, včetně automobilového průmyslu, energetiky a stavebnictví, se před několika dny stala dlouhodobým nájemcem komplexu ARETE Park Plzeň, Borská Pole, když převzala novou průmyslovou halu. Dokončením tohoto developmentu se zvyšuje celková pronajímatelná plocha fondu ARETE INDUSTRIAL o 4 % na celkových 140.487 m2. Zároveň tím dochází ke zvýšení podílu výroby na 14 % z celkového portfolia, expozice assetů fondů v České republice narůstá na celkových 49 %. Nový areál k prosinci letošního roku navýšil i WAULT portfolia (průměrnou dobu do konce platnosti nájemních smluv) který je nyní přes 7 let. Projekt průmyslového parku v Plzni je výjimečný i tím, že se jedná o první celkovou modernizaci brownfieldu. Došlo ke kompletní revitalizaci bývalého masokombinátu, který se proměnil v moderní areál poskytující nejen výrobní, ale i skladové a prodejní plochy pro několik bonitních nájemců.
