Česká skupina Arete prodává firmě Cromwell European nemovitosti za tři miliardy
Cromwell EREIT Management Pte. Ltd., manažer Cromwell European Real Estate Investment Trust oznámil, že získá portfolio zahrnující 11 logistických nemovitostí a nemovitostí pro lehký průmysl v České republice a na Slovensku za celkovou kupní cenu 113,2 milionu EUR při čistém výnosu z provozního zisku 6,7 %. Prodávajícím je Arete Invest, jednající jménem svého podfondu Arete Invest Podfond CEE II. Celý článek na tomto odkazu: https://www.property-forum.eu/news/cromwell-to-acquire-1132-million-logistics-portfolio-in-cee/7228
Skupina ARETE zkolaudovala výrobní haly v Uherském Hradišti a Košicích, investice dosáhly téměř 20 milionů EUR
„Jsme rádi, že se nám v obou lokalitách podařilo stavbu dokončit v plánovaných termínech. Dobře jsme se vyrovnali i s komplikacemi plynoucími z pandemie koronaviru, které způsobily pozastavení stavebních prací a přerušení dodávek materiálu. Přesto byly prostory pro nájemce připraveny dříve, než se očekávalo,“ uvedl Lubor Svoboda, spoluzakladatel skupiny ARETE. „Naše vlastní stavební projekty dokazují, že jsme schopni naše portfolio nemovitostí dále rozšiřovat a významně tak přispívat ke zvyšování hodnoty pro naše investory. Navíc chceme – nad rámec svých povinností – podporovat celé regiony, kde působíme. Například ve Veľké Ide, kde sídlí naše nově vybudované výrobní prostory, jsme obci darovali dětské hřiště,“ dodal Lubor Svoboda. Nové prostory v Košicích V průmyslové zóně Veľká Ida vyrostl soubor dvou specializovaných výrobních hal pro společnost Steelcon Slovakia, člena dánské skupiny Dominion Steelcon, specializující se na výrobu ocelových komínů. Nachází se v bezprostřední blízkosti města Košice na Slovensku a dlouhodobě je v hledáčku zahraničních výrobních společností. „Steelcon Slovakia, člen skupiny Dominion Group, je vysoce stabilní a globálně rostoucí společnost. Celosvětově již dodala více než 6 500 průmyslových ocelových komínů, což z ní činí globálního lídra v oboru. Pro naši výrobní halu jsme získali skutečně významného dlouhodobého nájemce,“ zdůraznil Lubor Svoboda. Prostředky investované do tohoto stavebního projektu, posilujícího atraktivitu slovenského investičního trhu, činily 13 milionů EUR. Stavební práce byly zahájeny v listopadu a zkolaudovány v srpnu. Přístavba haly v Uherském Hradišti Intenzivní práce na rozšíření stávající výrobní haly Forschner v průmyslovém parku ARETE v Uherském Hradišti začaly v loňském roce a nájemce tak mohl včas zahájit přípravu výroby v nových prostorách. Součástí projektu je mimo jiné vybudování moderních čistých provozů na výrobu komponentů pro elektromobily podle nejvyšších mezinárodních standardů se stálou teplotou a vlhkostí. Součástí stavebního projektu je samozřejmě řešení vsakování dešťové vody. Další nedílnou součástí haly jsou moderní kancelářské a sociální zařízení pro zaměstnance. Průmyslový areál třídy A v Uherském Hradišti s výbornou dopravní dostupností na Slovensko a do Jihomoravského kraje je součástí portfolia Arete již čtvrtým rokem. Nabízí celkovou výrobní a skladovou plochu 12 750 m2, z toho 1 034 m2 tvoří specializované čisté provozy. Celý areál je pronajat společnosti Forschner, původně německé rodinné firmě, která se rozrostla v nadnárodní společnost. Specializuje se na elektromobilitu, výrobu kabelových a elektromechanických systémů a dalších komponentů především pro automobilový průmysl. Mezi její klienty patří Audi, Continental, Daimler, Volkswagen, Philips a Bosch.
Snídaně šampionů
Lubor Svoboda se před šesti lety chopil „ne úplně sexy“ investiční příležitosti v podobě průmyslových nemovitostí, z nichž s Robertem Idesem vybudovali ARETE – nejziskovější realitní fondy v ČR. Dokážou generovat výnos přes 20 procent ročně a navíc bez újmy zvládli všechna úskalí koronavirové krize.
Priemyselné nehnuteľnosti v ARETE sú investičný boutique
Nehnuteľnosti sú stále pokladané za jednu z najlepších foriem dlhodobej investície. Zaujímavou formou investícií sú priemyselné nehnuteľnosti, ktoré môžu práve v tomto období predstavovať najstabilnejšie aktíva. Viac o tejto téme povedal Robert Ides, spoluzakladateľ investičnej skupiny ARETE. Investície do priemyselných nehnuteľností nie sú natoľko známe, ako iné typy investičných fondov. Prečo sa skupina ARETE rozhodla venovať práve tomuto typu investícií? Celý rozhovor s Robertem Idesem najdete zde: https://www.trend.sk/biznis/priemyselne-nehnutelnosti-arete-su-investicny-boutique
Výstavba industriálních nemovitostí za 1. pololetí 2020 rekordně vzrostla
Hlavním odvětvím, které dominovalo s celkovým podílem 53 % poptávce po průmyslových a skladových prostorech během pandemie koronaviru, jsou logistické společnosti a velké e-shopy, jejichž služby ve druhém čtvrtletí prudce stouply. Následovaly výrobní společnosti s 37 procenty. Logistika si pronajala 62 % nových prostor a produkce 28 %. Údaje o trhu doplňuje Lubor Svoboda, spoluzakladatel skupiny ARETE, která investuje přes své fondy právě do průmyslových nemovitostí: „Naše fondy zaznamenaly v době pandemie koronaviru zvýšené poptávky po skladování ze strany velkých logistický společností a ze segmentu e-commerce. Vzhledem ke stabilitě segmentu průmyslových nemovitostí připravuje naše skupina několik akvizic větších průmyslových parků. Myslím si, že ve druhé polovině roku se uskuteční transakce v zajímavých investičních objemech.“ Odkaz na celý článek je zde: https://retrend.cz/novinky/vystavba-a-remodeling/vystavba-nemovitosti/
Skupina ARETE posiluje své logistické areály, v ČR i na Slovensku získala nové nájemce
Investiční a nemovitostní skupině ARETE se podařilo v posledních měsících i přes koronavirovou krizi obsadit volná místa ve svých areálech a prodloužit smlouvy s nájemci. V Novém Mestě nad Váhom připravila pro logistickou společnost TPL více než 7 tisíc m2 prostor určených především pro skladování potravin. Do areálu v Lovosicích se zase na 4,3 tisíc m2 plochy nastěhoval námořní a letecký přepravce CTE Cargo sped a na osm let se prodloužila smlouva se společností Fiege, která zde provádí reverzní logistiku pro módní značku Zalando. Obsazenost všech areálů ARETE tak dosáhla celých 100 %. Smlouva se společností Fiege týkající se areálu společnosti ARETE v Lovosicích byla v dubnu prodloužena na celkem osm let. Fiege poskytuje módní značce Zalando reverzní logistiku s přidanou hodnotou na celkové ploše 3,4 tisíce m2. V prvním čtvrtletí v ARETE Park Lovosice působila společnost CTE Cargo sped specializující se na námořní a leteckou cargo. Firma má podepsanou smlouvu na 4,3 tisíce m2 skladovací plochy minimálně na tři roky. Obsazenost areálu v Lovosicích je tedy nyní 100 %. Zároveň se investovalo do zvýšení standardu celého areálu. TPL se na základě dlouhodobé smlouvy přestěhovala do ARETE Parku Nové Mesto nad Váhom k užívání více než 7 000 m2. Společnost se specializuje na komplexní logistické služby včetně co-packingu. Nové vysoce energeticky úsporné prostory byly přizpůsobeny specifickým potřebám TPL tak, aby splňovaly vysoké standardy skladování, distribuce a logistiky potravin, tedy zaměření logistických služeb TPL. Prostory získaly všechny potřebné certifikace a atesty a splňují všechny přísné hygienické normy. Součástí areálu je i administrativní budova pro řízení logistických operací. „Jsme rádi, že se nám pro TPL a jejich distribuční sklad podařilo najít vhodné řešení, které odpovídá požadavkům klienta a umožňuje klientovi zajistit plný a efektivní provoz v rámci Slovenska,“ uvedl Igor Šnirc, ředitel slovenské pobočky skupiny ARETE. „Vážíme si jejich vysoce profesionálního přístupu. Věříme, že budou s novými prostory spokojeni a že ARETE bude tím správným a spolehlivým partnerem pro jejich rozvoj,“ dodal. „Zakázku na nové skladové prostory, které jsou součástí ARETE Park Nové Mesto nad Váhom, považujeme za strategickou investici na Slovensku. Pomoc ARETE s přizpůsobením i nízká energetická náročnost areálu tvoří základní stavební kámen pro efektivní, moderní a ekologické řešení centrální logistiky pro naše klienty. Součástí skladových prostor je navíc i kvalitní zázemí pro naše zaměstnance,“ řekl Tor. Ľubo Korec, generální ředitel společnosti Tor. Ľubo Korec. Oba komplexy, ve kterých došlo k výše uvedeným změnám, jsou součástí portfolia druhého fondu ARETE založeného v roce 2016. Jeho celkový kumulovaný hrubý výnos v roce 2019 vyletěl na 115 %. Tento fond byl v roce 2018 uzavřen pro nové investory. Třetí fond skupiny ARETE byl však začátkem roku 2020 otevřen investorům a bude investovat nejen do nových průmyslových nemovitostí ve střední Evropě, ale bude také investovat do nových průmyslových nemovitostí ve střední Evropě. logistické a výrobní budovy. Cílová hodnota jejího portfolia by se měla blížit 12 miliardám Kč a portfolio by mělo obsahovat přes 600 000 m2 pronajímatelných prostor a více než 300 000 m2 stavebních pozemků pro další výstavbu.
Česká investiční a nemovitostní skupina ARETE vstupuje na slovenský, německý a rakouský trh
nvestiční a nemovitostní skupina ARETE prošla na Slovensku, v Německu a Rakousku úspěšně procesem notifikace. Může tak v těchto zemích nově aktivně nabízet vstup zahraničním investorům do svého letos otevřeného třetího fondu ARETE INDUSTRIAL. V tom by měli mít slovenští, němečtí a rakouští investoři podíl až 50 %. Tento fond investuje do dokončených průmyslových nemovitostí ve střední a východní Evropě, ale bude i sám stavět nové logistické a výrobní budovy. Na Slovensku přitom skupina ARETE již vlastní a rozvíjí řadu nemovitostí v Žilině, v Novém Mestě nad Váhom a u Košic v celkové hodnotě přes 50 milionů EUR. Pro více informací čtěte zde: https://www.estate.cz/lifestyle/ceska-investicni-a-nemovitostni-skupina-arete-vstupuje-na-slovensky-nemecky-a-rakousky-trh
Česká investiční a nemovitostní skupina ARETE vstupuje na slovenský, německý a rakouský trh
Investiční a nemovitostní skupina ARETE prošla na Slovensku, v Německu a Rakousku úspěšně procesem notifikace. Může tak v těchto zemích nově aktivně nabízet vstup zahraničním investorům do svého letos otevřeného třetího fondu ARETE INDUSTRIAL. V tom by měli mít slovenští, němečtí a rakouští investoři podíl až 50 %. Tento fond investuje do dokončených průmyslových nemovitostí ve střední a východní Evropě, ale bude i sám stavět nové logistické a výrobní budovy. Na Slovensku přitom skupina ARETE již vlastní a rozvíjí řadu nemovitostí v Žilině, v Novém Mestě nad Váhom a u Košic v celkové hodnotě přes 50 milionů EUR. „Zejména slovenský trh považujeme z našeho pohledu za velmi perspektivní. Máme zde v portfoliu již řadu nemovitostí i vlastní tým a kancelář. Získání možnosti aktivní nabídky investorům tak představuje logický krok v rozvoji naší skupiny ARETE. Jak pro Slovensko, tak pro Německo a Rakousko platí, že mají dobrý potenciál a my jsme si již ověřili, že o investice do našeho fondu je v těchto zemích zájem,“ uvedl Lubor Svoboda, spoluzakladatel skupiny ARETE. uvedl Lubor Svoboda, spoluzakladatel skupiny ARETE. „Chceme být mezinárodním fondem pracujícím na bázi mezinárodních standardů a s mezinárodním portfoliem investorů. Plánujeme, že zastoupení investorů ze Slovenska, Německa a Rakouska bude v našem fondu až 50 %,“ doplňuje Robert Ides, druhý spoluzakladatel skupiny ARETE. „Nemovitosti ale chceme i nadále kupovat především v České republice a na Slovensku, i když zvažujeme i příležitosti v jiných zemích střední Evropy,“ Celý proces získání potřebných povolení trval přibližně dva měsíce a bylo při něm nutné splnit řadu legislativních podmínek. Investoři ze zemí mimo Českou republiku mohli vstoupit do fondů ARETE i dříve na základě své vlastní iniciativy, ale nyní má ARETE nově možnost aktivního oslovování investorů z těchto zemí. Tato činnost na zahraničních trzích pak již spadá pod gesci národních regulátorů finančních trhů. Třetí fond skupiny ARETE, který byl předmětem notifikačního procesu, je od začátku letošního roku otevřen investorům. Investovat bude do dokončených průmyslových nemovitostí ve střední a východní Evropě, ale také sama postaví nové logistické a výrobní budovy. Cílová hodnota jejího portfolia by se měla blížit 12 miliardám Kč a portfolio by mělo obsahovat přes 600 000 m2 pronajímatelných ploch a více než 300 000 m2 stavebních pozemků pro další výstavbu.
Arete investuje až 80 milionů eur do průmyslových nemovitostí v regionu CEE
Investiční a nemovitostní skupina Arete podepsala s Raiffeisenbank smlouvu na čerpání úvěru až 80 milionů eur. Prostředky budou sloužit na refinancování stávajícího nemovitostního portfolia druhého fondu Arete Invest) a investice do nové výstavby průmyslových nemovitostí. Celý článek včetně komentářů zakladatelů fondu najdete zde: https://skypaper.cz/novinky/arete-investuje-az-80-milionu-eur-do-prumyslovych-nemovitosti-v-regionu-cee/
Skupina ARETE v době pandemie úspěšně refinancovala portfolio svého fondu, může nově čerpat bankovní úvěr až 80 milionů EUR
Investiční a nemovitostní skupina ARETE podepsala 30. dubna s Raiffeisenbank smlouvu na čerpání úvěru až 80 milionů EUR. Prostředky budou sloužit na refinancování stávajícího nemovitostního portfolia druhého fondu ARETE (ARETE INVEST Podfond CEE II) a na investice do nové výstavby průmyslových nemovitostí při zachování bezpečného poměru bankovního financování vůči hodnotě majetku fondu. Tento poměr je nyní u druhého fondu ARETE 43 % a patří tak mezi fondy kvalifikovaných investorů k nejnižším na trhu. „Portfolio našich nemovitostí je kvalitní, má vysokou hodnotu a ziskovost. Poskytnutá úvěrová linka ve výši 80 milionů EUR ukazuje, že náš fond je stabilní a odolný i v současné době, kdy poskytování nových úvěrů bankami velmi vázne – důvěra skupiny Raiffeisen to jednoznačně potvrzuje. Financování v takovéto výši je nyní skutečně mimořádným úspěchem,“ uvedl Lubor Svoboda, spoluzakladatel skupiny ARETE. „Poskytnuté financování přináší našemu fondu vysokou stabilitu i jistotu dostatečného zajištění kapitálem. Umožnuje ale i nový růstový potenciál portfolia, protože čerpání úvěru bude probíhat flexibilně dle skutečné potřeby. Můžeme tak dobře využít nových příležitostí, které se na trhu objeví. Zároveň chceme nadále udržovat bezpečný poměr bankovních úvěrů vůči hodnotě majetku. Zejména v současné době totiž naši strategii nižšího zadlužení považujeme jednoznačně za naši konkurenční výhodu,“ doplňuje Robert Ides, druhý spoluzakladatel skupiny ARETE. Přípravy na refinancování a poskytnutí nové úvěrové linky trvaly několik měsíců, finální dohoda byla uzavřena 30. dubna. Cílem nově uzavřené smlouvy bylo jak zjednodušení administrativní zátěže, protože doposud bylo poskytováno jedenáct samostatných úvěrů, tak umožnění vyšší flexibility při financování nové výstavby. Na celou transakci právně dohlížely zkušené advokátní kanceláře – Kocián Šolc Balaštík za ARETE a Clifford Chance na straně banky. Druhý fond ARETE vznikl v roce 2016 a postupně vytváří homogenní portfolio průmyslových nemovitostí v České republice a na Slovensku. Celkový kumulovaný hrubý výnos dosáhl za rok 2019 vysokých 115 %, přičemž hrubý výnos za loňský rok činil 8,9 %. Hodnota aktiv ve správě se vyšplhala ke konci roku 2019 na více než 2,4 miliardy korun a v roce 2020 dále poroste díky právě dokončovaným halám. Vstup investorů do tohoto fondu byl již v roce 2018 uzavřen. Od začátku roku 2020 je pro investory otevřený třetí fond skupiny ARETE, který bude nejen investovat do dokončených průmyslových nemovitostí ve střední a východní Evropě, ale i sám stavět nové logistické a výrobní budovy. Cílová hodnota jeho portfolia by se měla blížit částce 12 miliard Kč a portfolio by mělo zahrnovat přes 600 000 m2 pronajímatelných ploch a více než 300 000 m2 stavebních pozemků pro další výstavbu.
