Arete Invest, rychle rostoucí fond zaměřený na investice v oblasti nemovitostí, začal zveřejňovat svou čtvrtletní analýzu trhu průmyslových a logistických nemovitostí v České republice. Ve druhém čtvrtletí se postavilo 205 tisíc m2 nových prostor, nově obsazeno ale bylo 245 tisíc m2, tedy o 40 tisíc m2 plochy více. Celkem je v zemi 6,68 milionu m2 průmyslových a logistických nemovitostí, volných je něco málo přes 4 % této plochy.
„Tržní situace průmyslového vlastnictví potvrzuje dlouhodobý pozitivní trend ekonomického růstu. Limitujícím faktorem pro investory i nájemce se stává nedostatek pracovních sil. Dalším zajímavým parametrem je míra neobsazenosti. Míra neobsazenosti dosahuje velmi nízkých úrovní, přesto je nutné si uvědomit, že z celkového objemu m2 nemovitosti jde stále o velkou absolutní hodnotu,“ vysvětluje Tomáš Novotný, člen investičního výboru fondu Arete Invest, zodpovědný za strategické investice a správu aktiv. „Při výběru investice se zaměřujeme na lokality, kde pro nás nezaměstnanost vykazuje kladnější hodnoty, než je průměr. Naše portfolio má tedy nulovou neobsazenost a spadá do nadprůměrných hodnot oproti trhu,“ dodává.
Na konci druhého čtvrtletí letošního roku bylo v České republice 6,68 mil. m2 průmyslových a logistických nemovitostí, dalších 558 000 m2 je ve výstavbě zejména v okolí Prahy. 4,05 % plochy je volných. Takzvaný hrubý nájem dosáhl v referenčním období 325 000 m2. Čistý nájem, který je očištěn od opakovaně uzavřených smluv a představuje tak nově obsazené prostory, činil 245 000 m2. Sazba pronájmu za metr čtvereční se obecně pohybuje mezi 3,60 a 4,40 EUR v případě průmyslových a logistických nemovitostí.
O analýze průmyslového vlastnictví
„V rámci našeho současného podfondu Arete Invest CEE II následně vytváříme portfolio výnosových průmyslových a logistických nemovitostí s vysokým standardem. Podrobně analyzujeme trh a rozhodli jsme se podělit se o naše zkušenosti. Proto budeme své závěry analýzy zveřejňovat čtvrtletně,“ zmiňuje Lubor Svoboda, spoluzakladatel a předseda správní rady fondu Arete Invest.
Analýza průmyslového a logistického majetku zahrnuje objekty ve vlastnictví developerů a investorů. Nepatří sem např. budovy, které si společnost staví pro sebe a které jsou jejím majetkem. Arete Invest zpracovává analýzu čtvrtletně na základě dat veřejného trhu získaných osobními schůzkami a telefonickými rozhovory se zástupci developera a investora a ze zveřejněných dodávek a poptávek. Pokud jsou získaná data neúplná nebo nejednoznačná, provede se kontrola dat, aby se zajistilo, že analýza bude založena na datech, která jsou v maximální možné míře kompletní.
