Ekonomika roste, poptávka po průmyslových nemovitostech převyšuje nabídku
Arete Invest, rychle rostoucí fond zaměřený na investice v oblasti nemovitostí, začal zveřejňovat svou čtvrtletní analýzu trhu průmyslových a logistických nemovitostí v České republice. Ve druhém čtvrtletí se postavilo 205 tisíc m2 nových prostor, nově obsazeno ale bylo 245 tisíc m2, tedy o 40 tisíc m2 plochy více. Celkem je v zemi 6,68 milionu m2 průmyslových a logistických nemovitostí, volných je něco málo přes 4 % této plochy. „Tržní situace průmyslového vlastnictví potvrzuje dlouhodobý pozitivní trend ekonomického růstu. Limitujícím faktorem pro investory i nájemce se stává nedostatek pracovních sil. Dalším zajímavým parametrem je míra neobsazenosti. Míra neobsazenosti dosahuje velmi nízkých úrovní, přesto je nutné si uvědomit, že z celkového objemu m2 nemovitosti jde stále o velkou absolutní hodnotu,“ vysvětluje Tomáš Novotný, člen investičního výboru fondu Arete Invest, zodpovědný za strategické investice a správu aktiv. „Při výběru investice se zaměřujeme na lokality, kde pro nás nezaměstnanost vykazuje kladnější hodnoty, než je průměr. Naše portfolio má tedy nulovou neobsazenost a spadá do nadprůměrných hodnot oproti trhu,“ dodává. Na konci druhého čtvrtletí letošního roku bylo v České republice 6,68 mil. m2 průmyslových a logistických nemovitostí, dalších 558 000 m2 je ve výstavbě zejména v okolí Prahy. 4,05 % plochy je volných. Takzvaný hrubý nájem dosáhl v referenčním období 325 000 m2. Čistý nájem, který je očištěn od opakovaně uzavřených smluv a představuje tak nově obsazené prostory, činil 245 000 m2. Sazba pronájmu za metr čtvereční se obecně pohybuje mezi 3,60 a 4,40 EUR v případě průmyslových a logistických nemovitostí. O analýze průmyslového vlastnictví „V rámci našeho současného podfondu Arete Invest CEE II následně vytváříme portfolio výnosových průmyslových a logistických nemovitostí s vysokým standardem. Podrobně analyzujeme trh a rozhodli jsme se podělit se o naše zkušenosti. Proto budeme své závěry analýzy zveřejňovat čtvrtletně,“ zmiňuje Lubor Svoboda, spoluzakladatel a předseda správní rady fondu Arete Invest. Analýza průmyslového a logistického majetku zahrnuje objekty ve vlastnictví developerů a investorů. Nepatří sem např. budovy, které si společnost staví pro sebe a které jsou jejím majetkem. Arete Invest zpracovává analýzu čtvrtletně na základě dat veřejného trhu získaných osobními schůzkami a telefonickými rozhovory se zástupci developera a investora a ze zveřejněných dodávek a poptávek. Pokud jsou získaná data neúplná nebo nejednoznačná, provede se kontrola dat, aby se zajistilo, že analýza bude založena na datech, která jsou v maximální možné míře kompletní.
Slovensko je Singapur v strednej Európe
Sam Shergill, privátny investor a člen správnej rady investičného fondu Arete Invest, pre Hospodárske noviny. http://finweb.hnonline.sk/financie-a-burzy/1011102-slovensko-je-singapur-v-strednej-europe
Bedřich Skalický nový člen investičního výboru Arete Invest
Bedřich Skalický nastoupil do investičního výboru společnosti Arete Invest. Skalický pracuje pro společnost Deloitte, kde je odpovědný za transakce a investice do nemovitostí. Je také předsedou České komory realitních kanceláří a je členem České komory architektů. http://cijeurope.com/en/encompassme-europe/26896/story/bedrich-skalicky-joins-arete-board-of-investors
Novým členem investičního výboru fondu Arete Invest se stal Bedřich Skalický
Nemovitostní fond Arete Invest rozšířil v srpnu svůj investiční výbor o dalšího odborníka z oblasti nemovitostí a investic, Bedřicha Skalického. Bedřich Skalický zároveň působí ve společnosti Deloitte, kde je odpovědný za oblast transakcí a investic do nemovitostí. Bedřich má v oblasti nemovitostí a investic více než 24 let praxe. Je prezidentem České komory realitních společností a členem České komory architektů. Má zkušenosti z podnikání a investičního poradenství v oblasti nemovitostí a fondů. Pracoval pro Českou spořitelnu (Erste Group), kde založil novou realitní dceřinou společnost a dva nemovitostní fondy ve vlastnictví České spořitelny (CSIA, CSSG) s celkovými aktivy ve výši 10 miliard Kč. Svou profesionální kariéru v oblasti nemovitostí zahájil u McDonalds jako Real Estate Manager. Bedřich dokončil studia ekonomie v Praze a na univerzitě v Bostonu. Hovoří česky, anglicky a rusky.
Investice do nemovitostí na Slovensku v 2017 dosáhnou 600 mil EUR
Očekává se, že objem investic do nemovitostí do roku 2017 dosáhne v roce 2017 600 milionů EUR, což je pokles z 850 milionů EUR v roce 2016, podle JLL. V prvních šesti měsících roku se uskutečnilo pouhých 154 milionů EUR v obchodování s nemovitostmi a dalších 350 milionů EUR bylo v jednání. http://cijeurope.com/en/encompassme-europe/26764/story/slovak-re-investment-volume-worth-to-hit-600m-in-2017
Výnosy a riziko jsou jako rub a líc jedné mince. Co dnes nabízejí dluhopisy, akcie, měny a reality?
Přehled aktuálního investičního prostředí z hlediska výnosů a rizika s mírným důrazem na nemovitostní trh nabídl na červnovém Investičním fóru v Praze Robert Ides ze společnosti ARETE INVEST. http://www.investicniweb.cz/video-vynosy-a-riziko-jsou-jako-rub-a-lic-mince-co-dnes-nabizeji-dluhopisy-akcie-meny-a-reality/
Arete Invest získal cenu Czech Top 100
Arete Invest, rýchlo rastúci fond zameraný na investície v oblasti nehnuteľností, získal počas slávnostného večera v Španielskej sále Pražského hradu prestížne ocenenie Czech Top 100 – Zvláštnu cenu za inovácie a transparentnosť na investičnom trhu Českej republiky. http://kancelarie.etrend.sk/novinky/arete-invest-ziskal-cenu-czech-top-100
Arete Invest zahájila restrukturalizaci svého areálu v Novém Mestě nad Váhom
Nemovitostní fond Arete Invest zahájil dlouhodobě plánovanou restrukturalizaci svého průmyslového a logistického areálu ARETE PARK NOVÉ MESTO na Slovensku. V první fázi uvede na trh 19 000 m2 skladových prostor. V druhé fázi plánuje výstavbu nových kapacit s podlahovou plochou až 30 000 m2 . “ Do jedné ze stávajících hal chceme nalézt nové nájemce. Naše finanční modely počítají s nárůstem výnosů z nájmu a diverzifikací rizika v podobě menších nájemních jednotek. Chceme tak využít trend vysokého meziročního nárůstu cen nájemného logistických prostor, který se na Slovensku pohybuje v řádu 10% meziročně. S tímto plánem jsme areál už kupovali, říká Tomáš Novotný, Head of Asset Management Arete Invest. Poptávka po skladovacích a výrobních prostorách podle něj na Slovensku stabilně roste. To se vedle nárůstu cen nájmů projevuje také ve velmi nízké neobsazenosti pronajímatelných prostor na úrovni pouze 2,3%. V mikroregionu Nového Mesta na Váhom navíc poptávka více než dvojnásobně překračuje nabídku. “Součástí restrukturalizace je i jednání o prodloužení nájemního vztahu se současným majoritním nájemcem areálu, oděvním řetězcem C&A. Vzhledem k vzestupu slovenského trhu, který je v současné době pro nemovitostní investory atraktivnější než český, předpokládáme navýšení výnosů z nájmu. Pro naše investory by tak tento krok měl být dobrou zprávou. Výstavbu nových kapacit zahájíme v závislosti na aktuální poptávce uzavřel Tomáš Novotný.
Arete Invest zahájila restrukturalizaci svého areálu v Novém Mestě nad Váhom
Nemovitostní fond Arete Invest zahájil dlouhodobě plánovanou restrukturalizaci svého průmyslového a logistického areálu ARETE PARK NOVÉ MESTO na Slovensku. V první fázi uvede na trh 19 000 m2 skladových prostor. V druhé fázi plánuje výstavbu nových kapacit s podlahovou plochou až 30 000 m2 . “Do jedné ze stávajících hal chceme nalézt nové nájemce. Naše finanční modely počítají s nárůstem výnosů z nájmu a diverzifikací rizika v podobě menších nájemních jednotek. Chceme tak využít trend vysokého meziročního nárůstu cen nájemného logistických prostor, který se na Slovensku pohybuje v řádu 10% meziročně. S tímto plánem jsme areál už kupovali, říká Tomáš Novotný, Head of Asset Management Arete Invest. Poptávka po skladovacích a výrobních prostorách podle něj na Slovensku stabilně roste. To se vedle nárůstu cen nájmů projevuje také ve velmi nízké neobsazenosti pronajímatelných prostor na úrovni pouze 2,3%. V mikroregionu Nového Mesta na Váhom navíc poptávka více než dvojnásobně překračuje nabídku. “Součástí restrukturalizace je i jednání o prodloužení nájemního vztahu se současným majoritním nájemcem areálu, oděvním řetězcem C&A. Vzhledem k vzestupu slovenského trhu, který je v současné době pro nemovitostní investory atraktivnější než český, předpokládáme navýšení výnosů z nájmu. Pro naše investory by tak tento krok měl být dobrou zprávou. Výstavbu nových kapacit zahájíme v závislosti na aktuální poptávce uzavřel Tomáš Novotný.
Sdružení Czech Top 100 udělilo zvláštní cenu za inovace a transparentnost na investičním trhu fondu Arete Invest
Arete Invest, rychle rostoucí fond zaměřený na investice v oblasti nemovitostí, získal na konci června na slavnostním večeru ve Španělském sále Pražského hradu prestižní ocenění Czech Top 100 – Zvláštní cenu za inovace a transparentnost na investičním trhu České republiky. Důvodem udělení zvláštního ocenění ze strany Czech Top 100 byly především zásluhy o přivedení zahraničního kapitálu do České republiky, velmi transparentní přístup k investorům s využitím mezinárodních standardů, ale pod dohledem České národní banky díky lokální registraci fondu, dále pak průběžné čtvrtletní distribuce dividend ve výši 6 % ročně i krátký investiční cyklus prvního podfondu s auditovaným výsledkem více než 100% zisku pro akcionáře za pouhých 18 měsíců. Během několika let fungování se nám podařilo dosáhnout řady úspěchů a dostat se po bok největších českých firem. Otevřenost k našim investorům je jedním z našich základních principů – na získané ocenění jsme proto skutečně hrdí. Věříme, že našim investorům budeme i nadále přinášet stejně nadstandardní výnosy, jako doposud,“ uvedl Lubor Svoboda, spoluzakladatel a předseda správní rady fondu Arete Invest Fond Arete Invest má aktivní již druhý podfond, investiční příběh toho prvního byl ukončen v loňském roce, a to odprodejem celého rezidenčního portfolia skládajícího se z několika set bytových jednotek zahraničnímu finančnímu investorovi. V únoru 2016 vznikl nyní druhý podfond Arete Invest CEE II, který postupně vytváří homogenní portfolio výnosových průmyslových nemovitostí svysokým standardem. Očekávaná hodnota spravovaných aktiv Arete Invest CEE II v průběhu předpokládaného pětiletého investičního cyklu je 200 milionů EUR. Podfond cílí na průběžné zhodnocování vložených prostředků investorů ve výši 11 až 16 % ročně, přičemž z toho až 6 % ročně činí průběžné distribuce vyplácené na čtvrtletní bázi. Jak je ale patrné z auditovaných výsledků za rok 2016, aktuální výnosovost avizovaných 16 % daleko převyšuje – hrubý výnos za loňský rok činil vysokých 25,7 %. Do konce letošního roku plánuje fond proinvestovat na českém i slovenském trhu dalších zhruba 60 milionů EUR a posunout tak objem vlastněného majetku na hranici cca 120 milionů EUR.
