Průmyslové nemovitosti stojí na pevných základech
Trh nemovitostí v rámci celé Evropy dostal v minulém roce zabrat, ovšem ne všechny segmenty na krizovou situaci doplatily. Jako nejodolnější třída nemovitostní se v krizi ukázaly právě ty logistické. „Například v porovnání s kancelářským trhem nebo trhem nákupních center, kde došlo minulý rok k poklesu, segment průmyslových nemovitostí pokračoval ve stabilním růstu,“ konstatuje náš kolega Igor Šnirc pro slovenský týdeník TREND.sk. Jaký byl objem investic v roce 2020 v porovnání s předchozím rokem a jaký byl celkový objem realizovaných obchodů se dočtete v tomto článku: https://lnkd.in/d2HgcTq
Skupina ARETE oceněna CIJ Awards Slovakia 2020 za nový průmyslový areál u slovenských Košic
Investiční a nemovitostní skupina ARETE, jejíž součástí jsou fondy investující do nemovitostí, získala ocenění CIJ Awards Slovakia za rok 2020 v kategorii Best Warehouse Development nad 10.000 m2. ARETE Park Veľká Ida je výborně situovaný průmyslový park v blízkosti druhého největšího slovenského města Košice, který byl dokončen v loňském roce. Tato vysoce specializovaná hala s jedinečnou architekturou průmyslové a administrativní části byla postavena dle zadání nájemce, Dominion Steelcon A/S Slovakia, člena skupiny Dominion, který je globálním výrobcem náročných technologických zařízení. Nemovitost s plochou 12 tisíc m2 představovala investici 13 milionů EUR. Celý článek si můžete přečíst zde: https://tiskovezpravy.ihned.cz/c1-66901290-skupina-arete-ocenena-cij-awards-slovakia-2020-za-novy-prumyslovy-areal-u-slovenskych-kosic
CIJ Awards Slovakia Best Warehouse Development Více než 10 000 m2 roku 2020
“A CIJ Award Slovakia 2020 v kategorii Best Warehouse Development nad 10 000 m2 získává … ARETE” V rámci výročního ceremoniálu CIJ Awards Slovakia jsme vyhráli velmi prestižní kategorii Best Warehouse Development nad 10 000 m2. Jedná se o druhé ocenění CIJ Award, které nám bylo uděleno za rok 2020, a tentokrát v kategorii, ve které je dlouhodobě nebývalá konkurence. CIJ Awards jsou nejdéle trvající a také nejvýznamnější událostí v oblasti komerčních nemovitostí pro Slovensko, letos již po šestnácté. Vzhledem k pandemické situaci převzal spoluzakladatel naší ARETE Group Robert Ides cenu v komornější atmosféře. Ihned po vyhlášení výsledků se o své dojmy podělil spoluzakladatel naší ARETE Group Lubor Svoboda: „Ocenění, které jsme dnes dostali za projekt ve Veľkej Ide, je mimořádně prestižní. Vyhráli jsme soutěž nejvýznamnějších developerských společností. Rád bych poděkoval celému týmu, který se na projektu podílel. Ukázali jsme, že kromě odpovědné správy stávajících parků jsme schopni nový developerský projekt realizovat v souladu s nejvyššími standardy a zároveň vnést zajímavé architektonické prvky do jinak poněkud monotónních industriálních objektů.“ https://cijeurope.com/en/cij-awards-slovakia-2020-winners/post.html?ct=t(CIJ_Daily_News_CZ10_29_2014)
Jedna z největších realitních transakcí dokončena: portfolio ARETE INVEST CEE II za 3 miliardy již v rukou Cromwellu!
Investiční a nemovitostní skupina ARETE, jejíž součástí jsou fondy investující do nemovitostí, dokončila 11. března celou transakci a vlastnictví kompletního portfolia podfondu ARETE INVEST CEE II v hodnotě 113,2 milionu EUR (3 miliardy korun) přešlo do rukou společnosti Cromwell European REIT (CEREIT), veřejně obchodovatelný real estate investment trust kotovaný na singapurské burze cenných papírů. Portfolio zahrnuje jedenáct logistických a lehkých průmyslových nemovitostí v České republice a na Slovensku s téměř 100% obsazeností, které jsou pronajaté sedmnácti zejména mezinárodním nájemcům. V portfoliu je celková pronajímatelná plocha 125 000 m2 spolu se 140 000 m2 pro další development a budoucí růst. Cromwell Property Group, má ves právě majetek v hodnotě 7,1 miliard EUR (184,6 miliard korun). „V souladu s v prosinci uzavřenými smlouvami byla dnes dokončena transakce převodu celého nemovitostního portfolia našeho druhého podfondu a vlastnictví přešlo do rukou společnosti Cromwell European REIT. Přestože jsme díky pandemii stále daleko od standardních podmínek, transakce byla dokončena přesně v dohodnutém termínu. Děkujeme celému týmu skupiny Cromwell za velmi profesionální spolupráci v rámci celé transakce,“ uvedl Robert Ides, spoluzakladatel skupiny ARETE. Simon Garing, CEO společnosti spravující CEREIT, uvedl: „Jsme rádi, že jsme mohli dokončit akvizici portfolia, a to i přes pokračující pandemii v celé Evropě. V současné době se zaměřujeme na zvyšování podílu sektoru logistiky a lehkého průmyslu v portfoliu a po této akvizici bude podíl téměř 38 %. Důležité je, že CEREIT nyní působí také na dvou nových, atraktivních a rychle rostoucích trzích. Rád bych poděkoval týmům pro transakce a správu aktiv u našeho manažera, společnosti Cromwell, stejně jako Robertovi a všem v ARETE za pozitivní práci na uskutečnění této transakce.“ „Vidíme za sebou téměř pět let tvrdé práce. Když se ohlédneme, udělali jsme hned několik správných rozhodnutí. Vše odstartovala důkladná analýza všech realitních segmentů, ze kterých jsme správně vybrali segment kvalitních logistických a lehkých průmyslových nemovitostí. Konzistentně jsme se drželi dané strategie a výkonových parametrů, které institucionální investoři vyžadují,“ doplnil Lubor Svoboda, spoluzakladatel skupiny ARETE. „Chtěl bych poblahopřát celému týmu ARETE k dokončení této významné transakce během pandemie. Jsme svědky neustálého zvyšování poptávky investorů do průmyslového sektoru a zejména o vysoce kvalitního portfolia napříč zeměmi, jako je portfolio ARETE, je velký zájem. Základní dynamika trhu a růst segmentu e-commerce vedly k tomuto silnému růstu poptávky ze strany institucionálních investorů. Tým ARETE prokázal schopnost vytvořit investiční produkt, který se ideálně hodí pro velké mezinárodní investory. Transakce dále odráží důvěru investorů v průmyslový a logistický trh ve střední a východní Evropě. Velmi si vážíme naší dlouhodobé úzké spolupráce s týmem ARETE a jsme rádi, že společně připravujeme další zajímavé transakce pro aktuálně třetí fond,“ uvedl Mike Atwell, ředitel kapitálových trhů pro střední a východní Evropu ve společnosti JLL. komentoval Mike Atwell, ředitel kapitálových trhů CEE pro JLL. “Po pečlivé analýze jsme vyhodnotili, že situace na trhu s lehkými průmyslovými a logistickými nemovitostmi je stabilní a investiční prospekt je zajímavý pro další investiční cyklus. V roce 2015 celosvětově tvořily průmyslové nemovitosti necelých 8 procent objemu transakcí, loni to bylo téměř 25 procent. Loni potvrdil dlouhodobější trend, že cena průmyslových nemovitostí se v celém evropském ekonomickém cyklu stala téměř nezávislou na 1 mil. čtverečních metrů nových ekonomických ploch. 2020 dosáhla obsazenost dokonce v lednu letošního roku, kdy bylo pronajato 95,5 procenta všech dostupných ploch, což je nejvíce ze všech sledovaných segmentů nemovitostí,“ vysvětluje Robert Ides a pokračuje: “Náš třetí fond je nyní v investiční fázi, chceme naplnit naši strategii a vybudovat mnohem větší a ucelené portfolio vysoce kvalitních nemovitostí pro lehký průmysl a logistiku ve střední a východní Evropě s cílovou hodnotou minimálně 400 milionů EUR. Na konci investičního cyklu chceme portfolio znovu nabídnout institucionálním kupujícím.”
“A vítězem je…ARETE”
Přinášíme vám exkluzivní video z netradičního ceremoniálu udílení prestižních cen CIJ Awards Czech Republic 2020, kategorie Nejlepší společnost spravující aktiva. Cenu za ARETE převzal spoluzakladatel Robert Ides. Video také zachycuje jeho první dojmy a emoce po obřadu. “V silné konkurenci Accolade Holding a Mint Investments si tohoto ocenění velmi vážím. Je to pro nás všechny velký úspěch,” řekl Robert Ides bezprostředně po vyhlášení výsledků. CIJ Awards je nejdéle trvající udílení cen za komerční nemovitosti v České republice. Letos to byly 20. ročníky.
Výrobní areál společnosti Hengstler nově v portfoliu třetího fondu
Třetí fond skupiny ARETE koupil moderní, vysoce specializovaný výrobní areál s vývojovým centrem a potenciálem dalšího rozvoje v Kežmarku na Slovensku. Investice přesáhla 10 milionů EUR. Třetí fond skupiny ARETE zaměřený na kvalitních průmyslových a logistických aktiv v regionu střední a východní Evropy dokončil v prosinci akvizici výrobního areálu v Kežmaroku na Slovensku. Jedná se o nákup areálu sloužícího nejen pro výrobu a skladování, ale také jako globální výzkumné a vývojové centrum německé společnosti Hengsteler se 150-ti letou historií, která je součástí globálně působící americké průmyslové a technologické skupiny FORTIVE. Finanční objem transakce přesáhl 10 milionů EUR. „I v této době je dokončení této transakce jasným signálem, že jsme schopni naplňovat strategii fondu bez ohledu na komplikace, které pandemie covid-19 přináší. Jsme schopni nalézat zajímavé investiční příležitosti s dalším potenciálem rozvoje. Strategickým cílem je nakupovat do fondu kvalitní průmyslové nemovitosti a získávat bonitní mezinárodní nájemce s vysokým ratingem. Oba uvedené atributy tako akvizice bezezbytku splňuje. Důležitým faktorem pro nás je, že nájemce má zájem v lokalitě expandovat a investovat do sofistikovaných výzkumných a vývojových technologií. Další volné pozemky, které jsou součástí akvizice nám umožňují nájemci vytvořit podmínky pro jeho dlouhodobý a stabilní růst. S potěšením vítáme společnost Hengsteler do portfolia našich prémiových nájemců,“ uvedl Lubor Svobodaspoluzakladatel skupiny ARETE. „Průmyslový areál třídy A postavený v roce 2017, který má přes 10 tis. m2 pronajímatelné plochy s možností rozšíření o dalších téměř 5 tis. m2, přičemž již v průběhu roku 2021 je plánováno zahájení nové výstavby. Areál je 100% pronajatý německé společnosti Hengsteler. Globálně působící průmyslový a technologický holding FORTIVE, do kterého Hengsteler patří, je společnost kótovaná na The New York Stock Exchange, je součástí indexu Nasdaq a jeho tržby v roce 2019 dosáhly objemu 7,3 miliardy USD. O vysoké kredibilitě nájemce svědčí fakt, že jen v roce 2019 dosáhla skupina FORTIVE zisku více jak 1 miliarda USD,“ upřesňuje Robert Ides, spoluzakladatel skupiny ARETE a dále pokračuje: „Zájmy společnosti Hengsteler jsou v Kežmaroku dlouhodobé. V současnosti zaměstnává přibližně 400 vysoce kvalifikovaných zaměstnanců nejen ve výrobě, ale také ve svém globálním výzkumném a vývojovém centru. Výhodou regionu je dobrá dostupnost kvalifikované pracovní síly. Nájemce má uzavřenu dlouhodobou nájemní smlouvu a jeho výrobní program je vysoce diverzifikovaný. Klíčové součásti výrobního programu jsou různé specializované elektromechanické součástky, kontrolní pulty a relé, které jsou dodávány napříč všemi trhy bez specifické oborové nebo zákaznické závislosti“ uzavírá pozitivní hodnocení transakce Robert Ides.
Arete získává průmyslový majetek na Slovensku
Třetí fond českého investora Arete Group získal moderní, vysoce specializovaný výrobní areál s výzkumným a vývojovým centrem a s potenciálem dalšího rozvoje ve slovenském Kežmarku. Hodnota investice přesáhla 10 milionů eur. Celý článek naleznete zde: https://www.property-forum.eu/news/arete-acquires-industrial-asset-in-slovakia/7348
Jedna z největších realitních transakcí roku: skupina ARETE prodává za 3 miliardy portfolio svého druhého fondu společnosti Cromwell European REIT
ARETE Group a Cromwell European REIT podepsaly kupní smlouvu, kde ARETE INVEST CEEII prodává své celkové portfolio za 113,2 milionu EUR při čistém výnosu z provozního zisku 6,7 %. Očekává se, že transakce bude uzavřena v 1. čtvrtletí 2021, což umožní uzavření celého fiskálního roku 2020 a bezproblémové období předání. Portfolio zahrnuje jedenáct logistických a lehkých průmyslových nemovitostí v České republice a na Slovensku s téměř 100% obsazeností, které jsou pronajaté sedmnácti zejména mezinárodním nájemcům. Celková pronajímatelná plocha 125 000 m2 spolu se 140 000 m2 pro další development a budoucí růst řadí v České republice tuto transakci jako letošní druhou největší. Zároveň představuje téměř 25 % celkového objemu průmyslových investičních transakcí, které zatím byly v tomto roce v České republice uzavřeny. „Tento krok představuje významný milník ve strategii našeho fondu a dokazuje, že cíl, který jsme si v roce 2016 definovali – tedy vybudovat a sestavit portfolio kvalitních logistických a lehkých průmyslových aktiv v průběhu pětiletého investičního cyklu – je nyní dosažen. Rovněž se jasně ukazuje, že díky důslednému přístupu portfolio splňuje vysoké standardy kvality požadované institucionálními investory jako je Cromwell European REIT, veřejně obchodovatelný real estate investment trust kotovaný na singapurské burze cenných papírů. Konzistence a transparentnost vždy byly a zůstanou klíčovým základem naší strategie a hodláme je zachovat a dále posílit v našem třetím fondu ARETE INDUSTRIAL, který v současné době zahájil svou investiční fázi,“ uvedl Robert Ides, spoluzakladatel skupiny ARETE. „Jak dokazuje náš druhý fond, jsme přesvědčeni, že opět potvrdíme naši schopnost plnit strategii, splnit očekávání našich investorů v nadcházejících letech a sestavit mnohem větší a koherentní portfolio vysoce kvalitních průmyslových a logistických aktiv v regionu střední a východní Evropy s cílovou hodnotou nejméně 400 milionů EUR. Náš třetí fond by měl ještě více zvýšit kvalitu aktiv a splňovat nejvyšší standardy institucionálních investorů. Jsem opravdu hrdý na to, že splníme svůj slib a jako jediný fond v České republice a na Slovensku budeme realizovat prodej celého portfolia fondu,“ dodal Lubor Svoboda, spoluzakladatel skupiny ARETE. „Jsme rádi, že můžeme touto transakcí podpořit Cromwell European REIT. Aktivně vyhledáváme akvizice pro řadu různých kapitálových partnerů zejména v Polsku, České republice a na Slovensku, a to se zvláštním zaměřením na nemovitosti s investiční strategií klasifikovanou jako core plus, value-add, nebo oportunistické příležitosti,“ uvedl Karol Pilniewicz, ředitel pro střední a východní Evropu (CEE) ve společnosti Cromwell Property Group. Podle JLL dosahuje letošní předpokládaný objem investic v České republice a na Slovensku 1,66 miliardy EUR, přičemž téměř 30 % realizovaného objemu směřovalo do logistiky a průmyslových nemovitostí. „Trendem posledních let je, že investice do nemovitostí jsou v obou zemích převážně zaměřeny na strategicky umístěné průmyslové a logistické nemovitosti, které jsou dlouhodobě pronajaté solventním nájemcům. Portfolio ARETE INVEST CEE II jako investiční produkt vyniká a my jsme hrdí na naši úzkou spolupráci s týmem ARETE, díky které jsme zajistili hladký průběh jedné z klíčových transakcí tohoto náročného roku plného výzev způsobených situací kolem pandemie Covid-19. Tento obchod představuje jednu z největších průmyslových transakcí v letošním roce a je důkazem odolnosti a pružnosti průmyslového a logistického trhu ve střední a východní Evropě,“ komentoval Mike Atwell, ředitel kapitálových trhů CEE pro JLL.
Česká skupina Arete prodává firmě Cromwell European nemovitosti za tři miliardy
Cromwell EREIT Management Pte. Ltd., manažer Cromwell European Real Estate Investment Trust oznámil, že získá portfolio zahrnující 11 logistických nemovitostí a nemovitostí pro lehký průmysl v České republice a na Slovensku za celkovou kupní cenu 113,2 milionu EUR při čistém výnosu z provozního zisku 6,7 %. Prodávajícím je Arete Invest, jednající jménem svého podfondu Arete Invest Podfond CEE II. Celý článek na tomto odkazu: https://www.property-forum.eu/news/cromwell-to-acquire-1132-million-logistics-portfolio-in-cee/7228
Skupina ARETE zkolaudovala výrobní haly v Uherském Hradišti a Košicích, investice dosáhly téměř 20 milionů EUR
„Jsme rádi, že se nám v obou lokalitách podařilo stavbu dokončit v plánovaných termínech. Dobře jsme se vyrovnali i s komplikacemi plynoucími z pandemie koronaviru, které způsobily pozastavení stavebních prací a přerušení dodávek materiálu. Přesto byly prostory pro nájemce připraveny dříve, než se očekávalo,“ uvedl Lubor Svoboda, spoluzakladatel skupiny ARETE. „Naše vlastní stavební projekty dokazují, že jsme schopni naše portfolio nemovitostí dále rozšiřovat a významně tak přispívat ke zvyšování hodnoty pro naše investory. Navíc chceme – nad rámec svých povinností – podporovat celé regiony, kde působíme. Například ve Veľké Ide, kde sídlí naše nově vybudované výrobní prostory, jsme obci darovali dětské hřiště,“ dodal Lubor Svoboda. Nové prostory v Košicích V průmyslové zóně Veľká Ida vyrostl soubor dvou specializovaných výrobních hal pro společnost Steelcon Slovakia, člena dánské skupiny Dominion Steelcon, specializující se na výrobu ocelových komínů. Nachází se v bezprostřední blízkosti města Košice na Slovensku a dlouhodobě je v hledáčku zahraničních výrobních společností. „Steelcon Slovakia, člen skupiny Dominion Group, je vysoce stabilní a globálně rostoucí společnost. Celosvětově již dodala více než 6 500 průmyslových ocelových komínů, což z ní činí globálního lídra v oboru. Pro naši výrobní halu jsme získali skutečně významného dlouhodobého nájemce,“ zdůraznil Lubor Svoboda. Prostředky investované do tohoto stavebního projektu, posilujícího atraktivitu slovenského investičního trhu, činily 13 milionů EUR. Stavební práce byly zahájeny v listopadu a zkolaudovány v srpnu. Přístavba haly v Uherském Hradišti Intenzivní práce na rozšíření stávající výrobní haly Forschner v průmyslovém parku ARETE v Uherském Hradišti začaly v loňském roce a nájemce tak mohl včas zahájit přípravu výroby v nových prostorách. Součástí projektu je mimo jiné vybudování moderních čistých provozů na výrobu komponentů pro elektromobily podle nejvyšších mezinárodních standardů se stálou teplotou a vlhkostí. Součástí stavebního projektu je samozřejmě řešení vsakování dešťové vody. Další nedílnou součástí haly jsou moderní kancelářské a sociální zařízení pro zaměstnance. Průmyslový areál třídy A v Uherském Hradišti s výbornou dopravní dostupností na Slovensko a do Jihomoravského kraje je součástí portfolia Arete již čtvrtým rokem. Nabízí celkovou výrobní a skladovou plochu 12 750 m2, z toho 1 034 m2 tvoří specializované čisté provozy. Celý areál je pronajat společnosti Forschner, původně německé rodinné firmě, která se rozrostla v nadnárodní společnost. Specializuje se na elektromobilitu, výrobu kabelových a elektromechanických systémů a dalších komponentů především pro automobilový průmysl. Mezi její klienty patří Audi, Continental, Daimler, Volkswagen, Philips a Bosch.
