Průmyslové parky vydělávají peníze i během pandemie
České fondy předčí zahraniční Opět se potvrdilo, že investice do průmyslových nemovitostí je téměř sázkou na jistotu. Podle realitní poradenské společnosti Savills byly loni v kontinentální Evropě tržby z prémiových průmyslových nemovitostí a prémiových nákupních center poprvé v historii téměř stejné, protože prudce rostla poptávka po logistice. O nás, jako lídrech trhu v oblasti průmyslových nemovitostí s hrubým výnosem přesahujícím 17 % p.a., o jedné z největších transakcí minulého roku a o nové akvizici v našem třetím fondu se dočtete v přiloženém článku deníku Právo pouze v češtině.
„Investuji do hmotných aktiv s výnosem nad inflaci,“ říká úspěšný byznysmen Lubor Svoboda
Na jednu stranu je dobré mít hotovost, protože ta je „král“, jak se říká, ale na druhou stranu větší peníze na účtu se až příliš rychle znehodnocují. Neotřelý, a přitom konzervativní pohled na investice přináší v rozhovoru pro FAEI.cz Lubor Svoboda, spoluzakladatel úspěšných nemovitostních fondů ARETE, které se zaměřují na prémiové sklady a logistická centra v Česku a na Slovensku. Celý článek: https://faei.cz/investuji-do-hmotneho-s-vynosem-nad-inflaci-rika-uspesny-byznysmen-lubor-svoboda/?utm_source=www.seznam.cz&utm_medium=sekce-z-internetu#dop_ab_variant=0&dop_req_id=GB77jZOGAUu-202101180202&dop_source_zone_name=hpfeed.sznhp.box
Výrobní areál společnosti Hengstler nově v portfoliu třetího fondu
Třetí fond skupiny ARETE koupil moderní, vysoce specializovaný výrobní areál s vývojovým centrem a potenciálem dalšího rozvoje v Kežmarku na Slovensku. Investice přesáhla 10 milionů EUR. Třetí fond skupiny ARETE zaměřený na kvalitních průmyslových a logistických aktiv v regionu střední a východní Evropy dokončil v prosinci akvizici výrobního areálu v Kežmaroku na Slovensku. Jedná se o nákup areálu sloužícího nejen pro výrobu a skladování, ale také jako globální výzkumné a vývojové centrum německé společnosti Hengsteler se 150-ti letou historií, která je součástí globálně působící americké průmyslové a technologické skupiny FORTIVE. Finanční objem transakce přesáhl 10 milionů EUR. „I v této době je dokončení této transakce jasným signálem, že jsme schopni naplňovat strategii fondu bez ohledu na komplikace, které pandemie covid-19 přináší. Jsme schopni nalézat zajímavé investiční příležitosti s dalším potenciálem rozvoje. Strategickým cílem je nakupovat do fondu kvalitní průmyslové nemovitosti a získávat bonitní mezinárodní nájemce s vysokým ratingem. Oba uvedené atributy tako akvizice bezezbytku splňuje. Důležitým faktorem pro nás je, že nájemce má zájem v lokalitě expandovat a investovat do sofistikovaných výzkumných a vývojových technologií. Další volné pozemky, které jsou součástí akvizice nám umožňují nájemci vytvořit podmínky pro jeho dlouhodobý a stabilní růst. S potěšením vítáme společnost Hengsteler do portfolia našich prémiových nájemců,“ uvedl Lubor Svobodaspoluzakladatel skupiny ARETE. „Průmyslový areál třídy A postavený v roce 2017, který má přes 10 tis. m2 pronajímatelné plochy s možností rozšíření o dalších téměř 5 tis. m2, přičemž již v průběhu roku 2021 je plánováno zahájení nové výstavby. Areál je 100% pronajatý německé společnosti Hengsteler. Globálně působící průmyslový a technologický holding FORTIVE, do kterého Hengsteler patří, je společnost kótovaná na The New York Stock Exchange, je součástí indexu Nasdaq a jeho tržby v roce 2019 dosáhly objemu 7,3 miliardy USD. O vysoké kredibilitě nájemce svědčí fakt, že jen v roce 2019 dosáhla skupina FORTIVE zisku více jak 1 miliarda USD,“ upřesňuje Robert Ides, spoluzakladatel skupiny ARETE a dále pokračuje: „Zájmy společnosti Hengsteler jsou v Kežmaroku dlouhodobé. V současnosti zaměstnává přibližně 400 vysoce kvalifikovaných zaměstnanců nejen ve výrobě, ale také ve svém globálním výzkumném a vývojovém centru. Výhodou regionu je dobrá dostupnost kvalifikované pracovní síly. Nájemce má uzavřenu dlouhodobou nájemní smlouvu a jeho výrobní program je vysoce diverzifikovaný. Klíčové součásti výrobního programu jsou různé specializované elektromechanické součástky, kontrolní pulty a relé, které jsou dodávány napříč všemi trhy bez specifické oborové nebo zákaznické závislosti“ uzavírá pozitivní hodnocení transakce Robert Ides.
Arete získává průmyslový majetek na Slovensku
Třetí fond českého investora Arete Group získal moderní, vysoce specializovaný výrobní areál s výzkumným a vývojovým centrem a s potenciálem dalšího rozvoje ve slovenském Kežmarku. Hodnota investice přesáhla 10 milionů eur. Celý článek naleznete zde: https://www.property-forum.eu/news/arete-acquires-industrial-asset-in-slovakia/7348
Jedna z největších realitních transakcí roku: skupina ARETE prodává za 3 miliardy portfolio svého druhého fondu společnosti Cromwell European REIT
ARETE Group a Cromwell European REIT podepsaly kupní smlouvu, kde ARETE INVEST CEEII prodává své celkové portfolio za 113,2 milionu EUR při čistém výnosu z provozního zisku 6,7 %. Očekává se, že transakce bude uzavřena v 1. čtvrtletí 2021, což umožní uzavření celého fiskálního roku 2020 a bezproblémové období předání. Portfolio zahrnuje jedenáct logistických a lehkých průmyslových nemovitostí v České republice a na Slovensku s téměř 100% obsazeností, které jsou pronajaté sedmnácti zejména mezinárodním nájemcům. Celková pronajímatelná plocha 125 000 m2 spolu se 140 000 m2 pro další development a budoucí růst řadí v České republice tuto transakci jako letošní druhou největší. Zároveň představuje téměř 25 % celkového objemu průmyslových investičních transakcí, které zatím byly v tomto roce v České republice uzavřeny. „Tento krok představuje významný milník ve strategii našeho fondu a dokazuje, že cíl, který jsme si v roce 2016 definovali – tedy vybudovat a sestavit portfolio kvalitních logistických a lehkých průmyslových aktiv v průběhu pětiletého investičního cyklu – je nyní dosažen. Rovněž se jasně ukazuje, že díky důslednému přístupu portfolio splňuje vysoké standardy kvality požadované institucionálními investory jako je Cromwell European REIT, veřejně obchodovatelný real estate investment trust kotovaný na singapurské burze cenných papírů. Konzistence a transparentnost vždy byly a zůstanou klíčovým základem naší strategie a hodláme je zachovat a dále posílit v našem třetím fondu ARETE INDUSTRIAL, který v současné době zahájil svou investiční fázi,“ uvedl Robert Ides, spoluzakladatel skupiny ARETE. „Jak dokazuje náš druhý fond, jsme přesvědčeni, že opět potvrdíme naši schopnost plnit strategii, splnit očekávání našich investorů v nadcházejících letech a sestavit mnohem větší a koherentní portfolio vysoce kvalitních průmyslových a logistických aktiv v regionu střední a východní Evropy s cílovou hodnotou nejméně 400 milionů EUR. Náš třetí fond by měl ještě více zvýšit kvalitu aktiv a splňovat nejvyšší standardy institucionálních investorů. Jsem opravdu hrdý na to, že splníme svůj slib a jako jediný fond v České republice a na Slovensku budeme realizovat prodej celého portfolia fondu,“ dodal Lubor Svoboda, spoluzakladatel skupiny ARETE. „Jsme rádi, že můžeme touto transakcí podpořit Cromwell European REIT. Aktivně vyhledáváme akvizice pro řadu různých kapitálových partnerů zejména v Polsku, České republice a na Slovensku, a to se zvláštním zaměřením na nemovitosti s investiční strategií klasifikovanou jako core plus, value-add, nebo oportunistické příležitosti,“ uvedl Karol Pilniewicz, ředitel pro střední a východní Evropu (CEE) ve společnosti Cromwell Property Group. Podle JLL dosahuje letošní předpokládaný objem investic v České republice a na Slovensku 1,66 miliardy EUR, přičemž téměř 30 % realizovaného objemu směřovalo do logistiky a průmyslových nemovitostí. „Trendem posledních let je, že investice do nemovitostí jsou v obou zemích převážně zaměřeny na strategicky umístěné průmyslové a logistické nemovitosti, které jsou dlouhodobě pronajaté solventním nájemcům. Portfolio ARETE INVEST CEE II jako investiční produkt vyniká a my jsme hrdí na naši úzkou spolupráci s týmem ARETE, díky které jsme zajistili hladký průběh jedné z klíčových transakcí tohoto náročného roku plného výzev způsobených situací kolem pandemie Covid-19. Tento obchod představuje jednu z největších průmyslových transakcí v letošním roce a je důkazem odolnosti a pružnosti průmyslového a logistického trhu ve střední a východní Evropě,“ komentoval Mike Atwell, ředitel kapitálových trhů CEE pro JLL.
Česká skupina Arete prodává firmě Cromwell European nemovitosti za tři miliardy
Cromwell EREIT Management Pte. Ltd., manažer Cromwell European Real Estate Investment Trust oznámil, že získá portfolio zahrnující 11 logistických nemovitostí a nemovitostí pro lehký průmysl v České republice a na Slovensku za celkovou kupní cenu 113,2 milionu EUR při čistém výnosu z provozního zisku 6,7 %. Prodávajícím je Arete Invest, jednající jménem svého podfondu Arete Invest Podfond CEE II. Celý článek na tomto odkazu: https://www.property-forum.eu/news/cromwell-to-acquire-1132-million-logistics-portfolio-in-cee/7228
Skupina ARETE zkolaudovala výrobní haly v Uherském Hradišti a Košicích, investice dosáhly téměř 20 milionů EUR
„Jsme rádi, že se nám v obou lokalitách podařilo stavbu dokončit v plánovaných termínech. Dobře jsme se vyrovnali i s komplikacemi plynoucími z pandemie koronaviru, které způsobily pozastavení stavebních prací a přerušení dodávek materiálu. Přesto byly prostory pro nájemce připraveny dříve, než se očekávalo,“ uvedl Lubor Svoboda, spoluzakladatel skupiny ARETE. „Naše vlastní stavební projekty dokazují, že jsme schopni naše portfolio nemovitostí dále rozšiřovat a významně tak přispívat ke zvyšování hodnoty pro naše investory. Navíc chceme – nad rámec svých povinností – podporovat celé regiony, kde působíme. Například ve Veľké Ide, kde sídlí naše nově vybudované výrobní prostory, jsme obci darovali dětské hřiště,“ dodal Lubor Svoboda. Nové prostory v Košicích V průmyslové zóně Veľká Ida vyrostl soubor dvou specializovaných výrobních hal pro společnost Steelcon Slovakia, člena dánské skupiny Dominion Steelcon, specializující se na výrobu ocelových komínů. Nachází se v bezprostřední blízkosti města Košice na Slovensku a dlouhodobě je v hledáčku zahraničních výrobních společností. „Steelcon Slovakia, člen skupiny Dominion Group, je vysoce stabilní a globálně rostoucí společnost. Celosvětově již dodala více než 6 500 průmyslových ocelových komínů, což z ní činí globálního lídra v oboru. Pro naši výrobní halu jsme získali skutečně významného dlouhodobého nájemce,“ zdůraznil Lubor Svoboda. Prostředky investované do tohoto stavebního projektu, posilujícího atraktivitu slovenského investičního trhu, činily 13 milionů EUR. Stavební práce byly zahájeny v listopadu a zkolaudovány v srpnu. Přístavba haly v Uherském Hradišti Intenzivní práce na rozšíření stávající výrobní haly Forschner v průmyslovém parku ARETE v Uherském Hradišti začaly v loňském roce a nájemce tak mohl včas zahájit přípravu výroby v nových prostorách. Součástí projektu je mimo jiné vybudování moderních čistých provozů na výrobu komponentů pro elektromobily podle nejvyšších mezinárodních standardů se stálou teplotou a vlhkostí. Součástí stavebního projektu je samozřejmě řešení vsakování dešťové vody. Další nedílnou součástí haly jsou moderní kancelářské a sociální zařízení pro zaměstnance. Průmyslový areál třídy A v Uherském Hradišti s výbornou dopravní dostupností na Slovensko a do Jihomoravského kraje je součástí portfolia Arete již čtvrtým rokem. Nabízí celkovou výrobní a skladovou plochu 12 750 m2, z toho 1 034 m2 tvoří specializované čisté provozy. Celý areál je pronajat společnosti Forschner, původně německé rodinné firmě, která se rozrostla v nadnárodní společnost. Specializuje se na elektromobilitu, výrobu kabelových a elektromechanických systémů a dalších komponentů především pro automobilový průmysl. Mezi její klienty patří Audi, Continental, Daimler, Volkswagen, Philips a Bosch.
Snídaně šampionů
Lubor Svoboda se před šesti lety chopil „ne úplně sexy“ investiční příležitosti v podobě průmyslových nemovitostí, z nichž s Robertem Idesem vybudovali ARETE – nejziskovější realitní fondy v ČR. Dokážou generovat výnos přes 20 procent ročně a navíc bez újmy zvládli všechna úskalí koronavirové krize.
Priemyselné nehnuteľnosti v ARETE sú investičný boutique
Nehnuteľnosti sú stále pokladané za jednu z najlepších foriem dlhodobej investície. Zaujímavou formou investícií sú priemyselné nehnuteľnosti, ktoré môžu práve v tomto období predstavovať najstabilnejšie aktíva. Viac o tejto téme povedal Robert Ides, spoluzakladateľ investičnej skupiny ARETE. Investície do priemyselných nehnuteľností nie sú natoľko známe, ako iné typy investičných fondov. Prečo sa skupina ARETE rozhodla venovať práve tomuto typu investícií? Celý rozhovor s Robertem Idesem najdete zde: https://www.trend.sk/biznis/priemyselne-nehnutelnosti-arete-su-investicny-boutique
Výstavba industriálních nemovitostí za 1. pololetí 2020 rekordně vzrostla
Hlavním odvětvím, které dominovalo s celkovým podílem 53 % poptávce po průmyslových a skladových prostorech během pandemie koronaviru, jsou logistické společnosti a velké e-shopy, jejichž služby ve druhém čtvrtletí prudce stouply. Následovaly výrobní společnosti s 37 procenty. Logistika si pronajala 62 % nových prostor a produkce 28 %. Údaje o trhu doplňuje Lubor Svoboda, spoluzakladatel skupiny ARETE, která investuje přes své fondy právě do průmyslových nemovitostí: „Naše fondy zaznamenaly v době pandemie koronaviru zvýšené poptávky po skladování ze strany velkých logistický společností a ze segmentu e-commerce. Vzhledem ke stabilitě segmentu průmyslových nemovitostí připravuje naše skupina několik akvizic větších průmyslových parků. Myslím si, že ve druhé polovině roku se uskuteční transakce v zajímavých investičních objemech.“ Odkaz na celý článek je zde: https://retrend.cz/novinky/vystavba-a-remodeling/vystavba-nemovitosti/
