Dokončili jsme novou halu v rámci ARETE Park Plzeň, Borská pole
Projekt průmyslového parku v Plzni je výjimečný tím, že se jedná celkově o první celkovou revitalizaci brownfieldu naším development týmem. Došlo ke kompletní revitalizaci bývalého masokombinátu, který se proměnil v moderní areál poskytující nejen skladové, ale i výrobní a prodejní plochy pro společnost GIENGER. Společnost GIENGER, která působí po celé Evropě, se zaměřuje na velkoobchodní činnost v oblasti topení, sanity, instalací a inženýrských sítí a má více než čtvrt století dlouhou tradici působení na českém trhu. Areál, do něhož patří i výše zmíněná hala o celkové ploše více než 3600 m2, je postupně dostavován a plně obsazen nadnárodními společnostmi s výborným ratingem, které podepsaly dlouhodobé nájemní smlouvy. V souladu s ESG principy skupiny ARETE finalizujeme certifikaci BREEAM a respektuje tak všechny moderní standardy spojené se snahou o udržitelné a společensky odpovědné stavebnictví.
Vyplatí se svěřit vaši nemovitost profesionálům?
Ekonomické zpomalení, zvýšené úrokové sazby a dostupnost financování mají za následek, že nejen v rámci průmyslových nemovitostí roste popularita sale and leaseback transakcí. Prodej a zpětný pronájem nemovitosti může firmě uvolnit ruce a přinést do rozpočtu kýžený kapitál potřebný k modernizaci a zavádění pokročilých technologií. „Prodej a zpětný pronájem uvolňuje pro firmu kapitál vázaný v nemovitostech. V první řadě tímto způsobem lze zlepšit ukazatele firmy a strukturu bilance, snížit dluhové zatížení a zlepšit cash flow a likviditu. V době zvýšených úrokových sazeb se tím navíc omezuje nutnost přijímání nových úvěrů a urychluje se splácení starých závazků,“ vysvětluje v textu pro Wealth Magazín náš kolega a CIO ARETE Miroslav Barnas. Celý článek: https://wmag.cz/vyplati-se-sverit-vasi-nemovitost-profesionalum/
Segment průmyslových nemovitostí na něž se zaměřuje fond ARETE INDUSTRIAL
Spoluzakladatel skupiny ARETE Robert Ides byl hostem relace Biznis slovenské stanice Televízia TA3. Tématem byl segment průmyslových nemovitostí, na něž se zaměřuje náš fond ARETE INDUSTRIAL. Robert kromě jiného vysvětlil: ✅️ Proč se ARETE rozhodlo investovat právě do této části trhu ✅️Zda zvládnou nemovitosti ustát krize, kterými si nyní procházíme, a udrží si svou hodnotu ✅️ A proč je středoevropský region jedním z nejlepších míst pro investice do logistických a výrobních nemovitostí Celé interview můžete zhlédnout zde: https://www.ta3.com/relacia/28571/priemyselne-reality-maju-perspektivu
26. dubna 2023 Třetí fond skupiny ARETE dokončil akvizici moderní průmyslové haly u Milovic ve Středočeském kraji
Třetí fond skupiny ARETE dokončil akvizici moderní průmyslové haly u Milovic ve Středočeském kraji. Transakce v hodnotě mnoha milionů eur pomůže k dalšímu rozvoji portfolia fondu ARETE INDUSTIRAL. Dlouhodobým nájemcem bude společnost AAS Automotive sro, která je součástí silné mezinárodní společnosti Decotek Automotive, společnosti specializující se na výrobu podélných a příčných střešních nosičů automobilů. Mezi zákazníky společnosti patří mimo jiné přední místní a němečtí OEM zákazníci. Firmu vlastní irská společnost Decotek Group, která ji považuje za klíčového hráče v sektoru výroby automobilů na středoevropském trhu. Koupená průmyslová hala má rozlohu více než osm tisíc metrů čtverečních. Zmíněný komplex výrobních, skladových a kancelářských prostor se pyšní nejnovějšími technickými specifikacemi. Areál má zároveň prostor pro další expanzi na ploše několika tisíc metrů čtverečních. „Jsme rádi, že se nám podařilo transakci dokončit. Rád bych vyzdvihl strategické umístění haly. Nachází se v blízkosti dálnic D10 a D11 a v blízkosti Pražského okruhu. Milovice jsou v dojezdové vzdálenosti od Prahy, Mladé Boleslavi, Liberce a Drážďan, což z nich dělá ideální místo pro automobilový průmysl. Poptávka po průmyslových nemovitostech v této oblasti navíc výrazně převyšuje nabídku. Na akvizici se významně podílel i renomovaný prémiový nájemce. Podepsali jsme dlouhodobý pronájem s AAS Automotive, který garantuje Decotek. Decotek má v regionu ambiciózní plány a mezi jeho zákazníky patří nejprestižnější automobilové značky světa. Těšíme se na spolupráci,“ řekl k transakci Robert Ides, spoluzakladatel ARETE Group. „Pro Decotek Automotive jde o strategický projekt, který bude jedním z nejvýznamnějších v regionu střední Evropy. Jako původně irská společnost máme ambici expandovat na nové trhy v regionu CEE. Akvizice AAS společností DECOTEK, která se specializuje na vnější obložení automobilů, rozšíří naši nabídku produktů a služeb našim zákazníkům ve východní Evropě, včetně lokalizované kompletní podpory služeb. V souladu s našimi hlavními cíli udržitelnosti na trhu bude tato lokalizovaná výroba minimalizovat logistiku a dopad na emise CO2 pro naše zákazníky v tomto regionu. Jsme rádi, že vlastníkem průmyslového parku v Milovicích bude fond ze skupiny ARETE. Rádi bychom ocenili vysokou odbornost a profesionalitu celého týmu při jednání a těšíme se na budoucí spolupráci,“ řekl Tom Hyland, výkonný ředitel společnosti Decotek Automotive.
Sklady čeká (r)evoluce – robotizace a automatizace přinesou pracovní místa s vyšší přidanou hodnotou a uvolní lidský kapitál
Segment průmyslových nemovitostí je tahounem v oboru robotizace, automatizace a využívání umělé inteligence. Tyto technologické trendy budoucnosti dokáží významně zvýšit efektivitu a produktivitu práce, stejně tak rychlost a přesnost procesů. „Zároveň investice do robotizace a automatizace vytvářejí pracovní místa s vyšší přidanou hodnotou, kterých je i v rozvinutých ekonomikách, jako je Česká republika a Slovensko, stále nedostatek. Oblasti s průmyslovou tradicí tak mohou díky moderním technologiím vyřešit problémy s odchodem mladých lidí pryč z regionů. Je však nutné tyto technologické trendy v oblastech e-commerce, výroby a logistiky včas zachytit a investovat do nich potřebné prostředky,“ vysvětluje v textu pro Wealth Magazín náš kolega a CIO ARETE Miroslav Barnáš. Dnes už všeobecně neplatí, že investice do pokročilých technologií jsou příliš drahé a firma si je proto nemůže dovolit. Místo toho můžeme hovořit o situaci, kdy v případě kvalitně připraveného a dobře implementovaného projektu je jeho návratnost nikoli v řádech vysokých jednotek let, jako spíše v optimálním případě několika desítek měsíců. Více v textu https://lnkd.in/eZhw6yHS.
Čas potvrdil stabilitu investicí do průmyslových nemovitostí
Náročný rok 2022, kdy dluhopisy nebo akcie zaznamenávaly rekordní ztráty, byl naopak velmi pozitivním obdobím pro průmyslové nemovitosti. Jsme rádi, že my v ARETE jsme se rozhodli investovat do tohoto segmentu realitního trhu už před několika lety. Náš kolega Igor Šnirc v rozhovoru pro slovenský TREND.sk vysvětluje, co nás vedlo investici do tohoto segmentu, jaká je aktuální situace na trhu, ale také to, co mohou investoři v nejbližším období očekávat. „Věřili jsme, že právě v tomto segmentu realitního trhu je velký potenciál a poptávku v regionu střední Evropy bude nutné v nadcházejících letech uspokojit. Naše předpoklady se zatím naplňují. Vzestup e-commerce jako největšího trhu na světě, zařazení logistických nemovitostí do kritické infrastruktury státu, rekordní výstavba a dosud relativní odolnost tohoto segmentu nám v době zhoršených ekonomických a geopolitických podmínek ukázaly, že jsme se vydali správnou cestou,“ popisuje Igor. https://lnkd.in/ehi7Jv5z
Pozemky se nekazí a industriální byznys dnes postupuje
Návrat průmyslu do Evropy, společně s budováním logistických a výrobních nemovitostí, napomáhá vrátit kvalifikovaná pracovní místa do méně rozvinutých regionů. Zároveň se jedná o segment realitního trhu, který je tahounem technologických inovací a udržitelného stavebnictví. „Dnes jsou průmyslové parky plné moderních technologií, výzkumných center a kanceláří, které v mnoha případech navíc revitalizují staré brownfieldy. A pokud již stavíme na zelené louce, vždy plně dodržujeme zásady ESG, udržitelnosti a energetické soběstačnosti,“ popisuje v rozhovoru pro týdeník TREND.sk spoluzakladatel ARETE Lubor Svoboda. Celý rozhovor ze seriálu, jehož jsme byli odborným partnerem, jsme pro vás odemkli k přečtení. https://lnkd.in/gru_rPty
Čekají realitní trh opravdu těžké časy? A dokážou odolat některé jeho segmenty?
Jediná část realitního trhu, která dokázala ustát v loňském roce kombinaci vyšších úrokových sazeb, inflace a vysokých cen energií, jsou průmyslové nemovitosti. „Zároveň ani tento segment není imunní. Rostoucí ceny stavebních prací a yieldu, dlouhodobě vysoké ceny pozemků činí kalkulace nových developmentů čím dál obtížnějšími. Nájemci, kteří nutně potřebují výrobní nebo skladovací plochy, jsou konfrontováni s tržní realitou vyšších nájmů. Protože se ovšem jedná o nezbytnou součást jejich podnikání, snaží se hledat úspory prozatím jinde,“ vysvětluje v textu pro Wealth Magazín spoluzakladatel ARETE Robert Ides. Nízká neobsazenost v rámci tohoto segmentu, rekordní výstavba a zatím nechladnoucí poptávka zatím doteď činila z výrobních a skladových nemovitostí neodolnější část realitního trhu. https://lnkd.in/gCsEBnkq
Návrat průmyslu do Evropy představuje šanci pro méně rozvinuté regiony
Návrat průmyslu do Evropy představuje šanci pro méně rozvinuté regiony. Je to příležitost, jak zvrátit negativní trendy, jako je například vylidňování pohraničí. Průmysl totiž dokáže poskytnout atraktivní pracovní příležitosti, které s deindustrializací zmizely. „Nebavíme se o manuální práci. Tyto pozice vymizí v průběhu několika let díky automatizaci a robotizaci. Mám na mysli pracovní pozice s vyšší přidanou hodnotou pro lidi s technickým vzděláním,“ vysvětluje v lednovém článku pro slovenský týdeník TREND.sk spoluzakladatel ARETE Lubor Svoboda. Díky globálním trendům cítí investoři a nemovitostní fondy příležitost, která se nemusí opakovat. Navíc, pokud budou prosperovat chřadnoucí regiony poškozené odchodem průmyslu, bude z toho profitovat celá ekonomika. „Naším úkolem je vyhledat vhodné investiční příležitosti nebo lokality a pozemky pro nový development,“ doplňuje Svoboda. Odemykáme pro vás celý článek ze slovenského týdeníku TREND.sk, jehož jsme se stali odborným partnerem. https://lnkd.in/ebCQDZkt
Boom průmyslových budov vytáhl výnosy industriálních fondů
Vlivem pandemie a války na Ukrajině jsou dnes průmyslové a logistické nemovitosti vnímány jako kritická infrastruktura státu. Díky vysoké poptávce a nízké neobsazenosti okolo 1 % si teto segment realitního trhu navíc dokáže i v časech krize udržovat svou hodnotu. „Zároveň zde existuje velký prostor pro rozvoj. Vlivem energetické krize jsou pronajímatelé nuceni hledat úspory a soustředit se na udržitelnost a energetickou úspornost budov. Starší průmyslové parky jsou tak rekonstruovány a modernizovány,“ popisuje situaci spoluzakladatel ARETE Průmyslové nemovitosti tak mohou díky své odolnosti vůči krizím plnit stabilizační roli v investičním portfoliu a stát se vhodným doplňkem akcií či dluhopisů. Proto investujeme do stabilních průmyslových nemovitostí ve střední Evropě v našem fondu ARETE INDUSTRIAL. V průběhu let jsme vybudovali široké portfolio prémiových nájemců a průmyslových nemovitostí, které dále rozšiřujeme akvizicemi a vlastním developmentem. Více se dozvíte v odemčeném textu ze slovenského týdeníku TREND.sk, jehož jsme byli odborným partnerem. https://lnkd.in/e_nyqCTb
