26. dubna 2023 Třetí fond skupiny ARETE dokončil akvizici moderní průmyslové haly u Milovic ve Středočeském kraji
Třetí fond skupiny ARETE dokončil akvizici moderní průmyslové haly u Milovic ve Středočeském kraji. Transakce v hodnotě mnoha milionů eur pomůže k dalšímu rozvoji portfolia fondu ARETE INDUSTIRAL. Dlouhodobým nájemcem bude společnost AAS Automotive sro, která je součástí silné mezinárodní společnosti Decotek Automotive, společnosti specializující se na výrobu podélných a příčných střešních nosičů automobilů. Mezi zákazníky společnosti patří mimo jiné přední místní a němečtí OEM zákazníci. Firmu vlastní irská společnost Decotek Group, která ji považuje za klíčového hráče v sektoru výroby automobilů na středoevropském trhu. Koupená průmyslová hala má rozlohu více než osm tisíc metrů čtverečních. Zmíněný komplex výrobních, skladových a kancelářských prostor se pyšní nejnovějšími technickými specifikacemi. Areál má zároveň prostor pro další expanzi na ploše několika tisíc metrů čtverečních. „Jsme rádi, že se nám podařilo transakci dokončit. Rád bych vyzdvihl strategické umístění haly. Nachází se v blízkosti dálnic D10 a D11 a v blízkosti Pražského okruhu. Milovice jsou v dojezdové vzdálenosti od Prahy, Mladé Boleslavi, Liberce a Drážďan, což z nich dělá ideální místo pro automobilový průmysl. Poptávka po průmyslových nemovitostech v této oblasti navíc výrazně převyšuje nabídku. Na akvizici se významně podílel i renomovaný prémiový nájemce. Podepsali jsme dlouhodobý pronájem s AAS Automotive, který garantuje Decotek. Decotek má v regionu ambiciózní plány a mezi jeho zákazníky patří nejprestižnější automobilové značky světa. Těšíme se na spolupráci,“ řekl k transakci Robert Ides, spoluzakladatel ARETE Group. „Pro Decotek Automotive jde o strategický projekt, který bude jedním z nejvýznamnějších v regionu střední Evropy. Jako původně irská společnost máme ambici expandovat na nové trhy v regionu CEE. Akvizice AAS společností DECOTEK, která se specializuje na vnější obložení automobilů, rozšíří naši nabídku produktů a služeb našim zákazníkům ve východní Evropě, včetně lokalizované kompletní podpory služeb. V souladu s našimi hlavními cíli udržitelnosti na trhu bude tato lokalizovaná výroba minimalizovat logistiku a dopad na emise CO2 pro naše zákazníky v tomto regionu. Jsme rádi, že vlastníkem průmyslového parku v Milovicích bude fond ze skupiny ARETE. Rádi bychom ocenili vysokou odbornost a profesionalitu celého týmu při jednání a těšíme se na budoucí spolupráci,“ řekl Tom Hyland, výkonný ředitel společnosti Decotek Automotive.
Sklady čeká (r)evoluce – robotizace a automatizace přinesou pracovní místa s vyšší přidanou hodnotou a uvolní lidský kapitál
Segment průmyslových nemovitostí je tahounem v oboru robotizace, automatizace a využívání umělé inteligence. Tyto technologické trendy budoucnosti dokáží významně zvýšit efektivitu a produktivitu práce, stejně tak rychlost a přesnost procesů. “Zároveň investice do robotizace a automatizace vytvářejí pracovní místa s vyšší přidanou hodnotou, kterých je i v rozvinutých ekonomikách, jako je Česká republika a Slovensko, stále nedostatek. Oblasti s průmyslovou tradicí tak mohou díky moderním technologiím vyřešit problémy s odchodem mladých lidí pryč z regionů. Je však nutné tyto technologické trendy v oblastech e-commerce, výroby a logistiky včas zachytit a investovat do nich potřebné prostředky,” vysvětluje v textu pro Wealth Magazín náš kolega a CIO ARETE Miroslav Barnáš. Dnes už všeobecně neplatí, že investice do pokročilých technologií jsou příliš drahé a firma si je proto nemůže dovolit. Místo toho můžeme hovořit o situaci, kdy v případě kvalitně připraveného a dobře implementovaného projektu je jeho návratnost nikoli v řádech vysokých jednotek let, jako spíše v optimálním případě několika desítek měsíců. Více v textu https://lnkd.in/eZhw6yHS.
Čas potvrdil stabilitu investicí do průmyslových nemovitostí
Náročný rok 2022, kdy dluhopisy nebo akcie zaznamenávaly rekordní ztráty, byl naopak velmi pozitivním obdobím pro průmyslové nemovitosti. Jsme rádi, že my v ARETE jsme se rozhodli investovat do tohoto segmentu realitního trhu už před několika lety. Náš kolega Igor Šnirc v rozhovoru pro slovenský TREND.sk vysvětluje, co nás vedlo investici do tohoto segmentu, jaká je aktuální situace na trhu, ale také to, co mohou investoři v nejbližším období očekávat. „Věřili jsme, že právě v tomto segmentu realitního trhu je velký potenciál a poptávku v regionu střední Evropy bude nutné v nadcházejících letech uspokojit. Naše předpoklady se zatím naplňují. Vzestup e-commerce jako největšího trhu na světě, zařazení logistických nemovitostí do kritické infrastruktury státu, rekordní výstavba a dosud relativní odolnost tohoto segmentu nám v době zhoršených ekonomických a geopolitických podmínek ukázaly, že jsme se vydali správnou cestou,“ popisuje Igor. https://lnkd.in/ehi7Jv5z
Pozemky se nekazí a industriální byznys dnes postupuje
Návrat průmyslu do Evropy, společně s budováním logistických a výrobních nemovitostí, napomáhá vrátit kvalifikovaná pracovní místa do méně rozvinutých regionů. Zároveň se jedná o segment realitního trhu, který je tahounem technologických inovací a udržitelného stavebnictví. “Dnes jsou průmyslové parky plné moderních technologií, výzkumných center a kanceláří, které v mnoha případech navíc revitalizují staré brownfieldy. A pokud již stavíme na zelené louce, vždy plně dodržujeme zásady ESG, udržitelnosti a energetické soběstačnosti,” popisuje v rozhovoru pro týdeník TREND.sk spoluzakladatel ARETE Lubor Svoboda. Celý rozhovor ze seriálu, jehož jsme byli odborným partnerem, jsme pro vás odemkli k přečtení. https://lnkd.in/gru_rPty
Čekají realitní trh opravdu těžké časy? A dokážou odolat některé jeho segmenty?
Jediná část realitního trhu, která dokázala ustát v loňském roce kombinaci vyšších úrokových sazeb, inflace a vysokých cen energií, jsou průmyslové nemovitosti. “Zároveň ani tento segment není imunní. Rostoucí ceny stavebních prací a yieldu, dlouhodobě vysoké ceny pozemků činí kalkulace nových developmentů čím dál obtížnějšími. Nájemci, kteří nutně potřebují výrobní nebo skladovací plochy, jsou konfrontováni s tržní realitou vyšších nájmů. Protože se ovšem jedná o nezbytnou součást jejich podnikání, snaží se hledat úspory prozatím jinde,” vysvětluje v textu pro Wealth Magazín spoluzakladatel ARETE Robert Ides. Nízká neobsazenost v rámci tohoto segmentu, rekordní výstavba a zatím nechladnoucí poptávka zatím doteď činila z výrobních a skladových nemovitostí neodolnější část realitního trhu. https://lnkd.in/gCsEBnkq
Návrat průmyslu do Evropy představuje šanci pro méně rozvinuté regiony
Návrat průmyslu do Evropy představuje šanci pro méně rozvinuté regiony. Je to příležitost, jak zvrátit negativní trendy, jako je například vylidňování pohraničí. Průmysl totiž dokáže poskytnout atraktivní pracovní příležitosti, které s deindustrializací zmizely. „Nebavíme se o manuální práci. Tyto pozice vymizí v průběhu několika let díky automatizaci a robotizaci. Mám na mysli pracovní pozice s vyšší přidanou hodnotou pro lidi s technickým vzděláním,“ vysvětluje v lednovém článku pro slovenský týdeník TREND.sk spoluzakladatel ARETE Lubor Svoboda. Díky globálním trendům cítí investoři a nemovitostní fondy příležitost, která se nemusí opakovat. Navíc, pokud budou prosperovat chřadnoucí regiony poškozené odchodem průmyslu, bude z toho profitovat celá ekonomika. „Naším úkolem je vyhledat vhodné investiční příležitosti nebo lokality a pozemky pro nový development,“ doplňuje Svoboda. Odemykáme pro vás celý článek ze slovenského týdeníku TREND.sk, jehož jsme se stali odborným partnerem. https://lnkd.in/ebCQDZkt
Boom průmyslových budov vytáhl výnosy industriálních fondů
Vlivem pandemie a války na Ukrajině jsou dnes průmyslové a logistické nemovitosti vnímány jako kritická infrastruktura státu. Díky vysoké poptávce a nízké neobsazenosti okolo 1 % si teto segment realitního trhu navíc dokáže i v časech krize udržovat svou hodnotu. “Zároveň zde existuje velký prostor pro rozvoj. Vlivem energetické krize jsou pronajímatelé nuceni hledat úspory a soustředit se na udržitelnost a energetickou úspornost budov. Starší průmyslové parky jsou tak rekonstruovány a modernizovány,” popisuje situaci spoluzakladatel ARETE Průmyslové nemovitosti tak mohou díky své odolnosti vůči krizím plnit stabilizační roli v investičním portfoliu a stát se vhodným doplňkem akcií či dluhopisů. Proto investujeme do stabilních průmyslových nemovitostí ve střední Evropě v našem fondu ARETE INDUSTRIAL. V průběhu let jsme vybudovali široké portfolio prémiových nájemců a průmyslových nemovitostí, které dále rozšiřujeme akvizicemi a vlastním developmentem. Více se dozvíte v odemčeném textu ze slovenského týdeníku TREND.sk, jehož jsme byli odborným partnerem. https://lnkd.in/e_nyqCTb
Průmyslové nemovitosti jsou novým přístavem pro investory
Pandemie, krize dodavatelského řetězce a válka na Ukrajině se odrážejí v ekonomice v podobě bezprecedentní inflace, rostoucího dluhu a úrokových sazeb nevídaných za posledních 10 let. Mezitím segment průmyslových nemovitostí odráží tento trend ve zvýšených nákladech na výstavbu, práci a rostoucích nákladech na dopravu a výrobu. Poptávka po nových průmyslových parcích, halách a logistických areálech je však stále neuspokojená, i když investoři i nájemci pečlivěji zvažují své investice a náklady. Současný vývoj na trhu je stále příležitostí, které je třeba využít. “Klíčový bude rozvoj moderních technologií a automatizace. Technologicky vyspělé firmy potřebují zázemí vzdělaných a schopných zaměstnanců, kteří v našem případě čerpají i z historických tradic našich zemí. Česká republika a Slovensko jsou atraktivní lokality, jen je potřeba toho využít a vytvořit firmám příznivé a především stabilní podmínky,” vysvětluje v rozhovoru pro TREND.sk Robert Ides, spoluzakladatel ARETE. Přiložený článek je prvním ze série textů o alternativním investování, jehož jsme se stali partnerem. https://lnkd.in/ecRbWx_Q
Dokončili jsme výstavbu nové haly v rámci průmyslového parku ARETE Park Rokycany I
Dokončili jsme výstavbu nové haly v rámci průmyslového parku ARETE Park Rokycany I. Dlouhodobým nájemcem objektu bude firma Raben Logistics Czech s.r.o., která je jedním z předních světových hráčů na trhu logistiky. Celková hodnota developmentu je 7 milionů eur (v přepočtu zhruba 165 milionů korun). Do areálu se stěhuje společnost Raben Logistics Czech, která na českém trhu působí už patnáct let a nabízí komplexní logistické služby na míru. Nová hala o pronajímatelné ploše více než 6 700 m2 se může pochlubit technickými specifikacemi, které splňují nejvyšší požadavky enviromentálních certifikací. Celý park je budován s ohledem na ESG strategii skupiny ARETE. Zároveň je nově dokončená hala prvním objektem v rámci portfolia fondu ARETE Industrial, který je kompletně vytápěn za pomoci tepelných čerpadel. uvedl Robert Ides, spoluzakladatel skupiny ARETE.„Náš fond posiluje podíl nových logistických a skladovacích nemovitostí v portfoliu. Jsme rádi, že se nám podařilo dokončit výstavbu nové moderní haly. Za to patří dík našemu development týmu, který v posledních měsících tvrdě pracoval a prokázal svou vysokou odbornost. Současně je ARETE Park Rokycany I atraktivně umístěn přímo u dálnice D5, která je významnou dopravní tepnou spojující Prahu a Německo. Blízkost města Rokycany zároveň znamená dostatečnou základnu kvalifikované pracovní síly. V blízké budoucnosti zahájíme v rámci tohoto průmyslového parku další výstavbu. Po úplném dokončení nabídne průmyslový park nájemcům plochu více jak dvacet tisících metrů čtverečních,“ uvedl Robert Ides, spoluzakladatel skupiny ARETE. „Jako nájemce oceňujeme vysokou odbornost, kterou v uplynulých měsících prokázal development tým skupiny ARETE. Vize, s níž hodlá ARETE nadále spravovat nemovitost a rozvíjet danou lokalitu, byla klíčovým faktorem, proč jsme se rozhodli v Rokycanech postavit moderní překladiště, jež významně zrychlí spojení mezi střední Evropou a Německem.“, doplnil George King, Lease & Facility manager v Raben Logistics Czech s.r.o.
Investovat do nákupního centra od 20 EUR?
Our colleague Dr. Josef Vojta was a guest of Lenka Buchláková in the programme Ekonomika+ on Televízia TA3. The following topics were discussed: why start investing, basic differences in investing in an investment apartment and an investment fund, what to pay attention to when choosing an investment fund, investing in real estate versus investing in shares. You can watch the full session here: https://www.ta3.com/relacia/27628/investovat-do-nakupneho-centra-od-20-eur
