Ochlazení inflace slibuje stabilizaci trhů a zajímavé nákupy
Spoluzakladatel ARETE Lubor Svoboda ve svém textu pro Wealth Magazine – Premium rozebírá aktuální makroekonomickou situaci ovlivňující investory po celém světě. Vzhledem k napjaté situaci na trzích i ve světě stále více investorů obrací svou pozornost k alternativním investicím. Ty jsou běžně až 30 % investičního portfolia. Mezi alternativní investice patří nemovitosti a nemovitostní fondy. “Pokud mají investoři volnou hotovost na pasivní investice, může být zajímavé vstoupit do realitního fondu se střednědobým investičním horizontem. V současnosti však bude nutné rozlišovat mezi investičními fondy. V souladu s výše uvedeným bych preferoval fondy s nízkou mírou pákového efektu (LTV) a strategii, která se zaměřuje na růst portfolia, tedy nové akvizice. Nikoli na obnovu stávajících portfolií jsou v současné době na trhu průmyslového retailového parku nejmenší výzvou na trhu průmyslových podniků Lubor. text. Celé znění Lubora Svobody pro Wealth Magazine v českém jazyce naleznete níže. https://wmag.cz/chladnouci-inflace-slibuje-stabilizaci-trhu-a-zajimave-nakupy/
DOKONČILI JSME VÝSTAVBU AREÁLU ARETE PARK ROKYCANY II
Německá logistická společnost Thomas Duvenbeck Immobilien, která je součástí britské investiční skupiny Waterland, převzala před několika dny k užívání logistický areál ARETE Park Rokycany II. Areál tímto zvyšuje celkovou stojící pronajímatelnou plochu fondu ARETE INDUSTRIAL o 21 % na celkových 170,354 m2. Zároveň tímto krokem dochází ke zvýšení podílu logistiky podle plochy na 54 % u stojících parků z celkového portfolia. Celková expozice portfolia v České republice narostla o 16 % na celkových 62 %. Výjimečně dlouhá nájemní smlouva zlepšuje celkový profil fondu a nový areál sám o sobě k prosinci letošního roku zvýší výrazně i WAULT portfolia na přibližně 9 let. TDokončená moderní logistická hala plní nejnovější technologické a enviromentální standardy, včetně certifikace BREEAM, jejíž ratifikace probíhá. Nájemce bude používat halu pro logistické účely a stává se největším konsolidačním centrem společnosti v Evropě. Zároveň je ARETE Park Rokycany II nejmodernějším areálem v portfoliu společnosti, která je bonitním mezinárodním nájemcem s ratingem A, a bude jediným nájemcem areálu. Zároveň je společnost Duvenbeck jednou ze strategických investic skupiny Waterland.
Investování do komerčních nemovitostí
Robert Ides, spoluzakladatel nemovitostní a investiční skupiny ARETE, byl hostem pořadu Investujeme slovenského byznysového kanálu TA3. Moderátorka Lenka Buchláková s Robertem v odlehčeném stylu probrala aktuální témata od změny ratingu Slovenska po odhad vývoje realitního trhu na příští rok. Jednou z otázek, které se dotkli byla i ta, zda je nyní lepší akcie prodat, nebo je naopak ještě více nakupovat. „V dnešní době je potřeba vědět, jaká jsou podkladová aktiva, zadluženost a naučit se číst výroční zprávy,“ dodává v interview Robert. Celý rozhovor s Robertem najdete zde.
Předali jsme nájemci nové výrobní a skladovací prostory v komplexu ARETE Park Plzeň
Francouzská firma Oxymetal, která se se specializuje na zpracování kovů a výrobu kovových součástí pro různá odvětví, včetně automobilového průmyslu, energetiky a stavebnictví, se před několika dny stala dlouhodobým nájemcem komplexu ARETE Park Plzeň, Borská Pole, když převzala novou průmyslovou halu. Dokončením tohoto developmentu se zvyšuje celková pronajímatelná plocha fondu ARETE INDUSTRIAL o 4 % na celkových 140.487 m2. Zároveň tím dochází ke zvýšení podílu výroby na 14 % z celkového portfolia, expozice assetů fondů v České republice narůstá na celkových 49 %. Nový areál k prosinci letošního roku navýšil i WAULT portfolia (průměrnou dobu do konce platnosti nájemních smluv) který je nyní přes 7 let. Projekt průmyslového parku v Plzni je výjimečný i tím, že se jedná o první celkovou modernizaci brownfieldu. Došlo ke kompletní revitalizaci bývalého masokombinátu, který se proměnil v moderní areál poskytující nejen výrobní, ale i skladové a prodejní plochy pro několik bonitních nájemců.
ARETE je Best Real Estate Property Fund Manager v České republice
Našemu týmu ARETE se dostalo mimořádného ocenění. V silné konkurenci jsme zvítězili v kategorii Best Real Estate Property Fund Manager of the Year. Porota pozitivně ohodnotila vysoký standard naší dlouholeté, koncepční práce při správě našich fondů, zodpovědný přístup při přípravě a implementaci investičních strategií, precizní časování akvizic a developmentů a v neposlední řadě důsledné využívání tržní příležitostí. Oceněn byl také náš důraz na udržitelné, a nejen environmentálně odpovědné podnikání, když naše fondy patří mezi „světle zelené fondy“ podle evropské směrnice SFDR. Důležitou roli hrálo pravděpodobně také vhodné zvolení přístup ke správě našeho třetího fondu, ARETE INDUSTRIAL, kde se strategie založená na nízkém zadlužení, široké diverzifikaci portfolia a volbě průmyslových parků jako podkladového aktiva ukazuje jako dlouhodobě správná a úspěšná. Vysoký profesní standard našeho developerského týmu dokládá další ocenění, které nám bylo v rámci 23. ročníku CIJ Awards Czech Republic uděleno. ARETE Park Valašské Meziříčí zaujal porotu natolik, že získal cenu za Best Warehouse Development <16k of the Year. Pro úspěch byla klíčová kombinace vhodně zvolené lokality a velmi kvalitního nájemce parku, kterým je DB Schenker. Podstatnou součástí bylo také velmi kvalitní stavební zpracování celého parku, využití moderních a udržitelných technologií a získání BREEAM certifikace. Vysoká odbornost týmu, preference uzavřených investičních cyklů našich fondů, aktivní přístup ke správě portfolia, vlastní developerská činnost a další aspekty jsou jen několika málo střípky z mozaiky, která skupinu ARETE a její fondy tvoří. Děkujeme za podporu našim investorům, partnerům, dodavatelům a poradcům. Úspěchy jsou naším pozitivním závazkem do budoucna.
O investování v nejistých časech
Spoluzakladatel skupiny ARETE Robert Ides byl hostem pořadu Štúdio TA3. Společně s moderátorem Andrejem Horváthem na slovenském byznysovém kanále Televízia TA3 probrali aktuální ekonomická témata z oblasti investic a realit. V rámci interview spolu pohovořili například o následujících tématech: Současná situace na trhu komerčních nemovitostíJak se změnila skladba investičního portfolia za posledních několik let Na co si dát pozor při výběru investic do realit „Portfolio dnes v porovnání s dobou před třemi roky vypadá značně odlišně. Pozorujeme větší expozici do akciových trhů, dluhopisů a začíná se přidávat na celkovém podílu nemovitostí. I v dnešní složité době vám dobře poskládané portfolio dokáže přinést výnos mezi třemi až pěti procenty,“ vysvětluje v rozhovoru Robert. Celé interview najdete zde
Commercial Real Estate In Crisis
Co-founder of the ARETE group, Robert Ides, was a guest on the prestigious program “Ekonomika+” on the Slovak business channel TA3. Alongside moderator Lenka Buchláková, they delved into key topics in the real estate market and investments. Whether discussing the distinct differences between the 2008 crisis and the current macroeconomic situation, the specifics of today’s real estate market, or other topics, a significant part of the conversation focused on real estate investments. “Today, it’s worth it to invest in a combination of funds with a clear and long-term strategy, whose portfolio reflects market value. Investors should decide primarily based on the strategy of the specific fund and understand it. Each asset and segment of the real estate market behaves differently. It depends on what the investor is interested in,” explained Robert. The entire interview can be found on the TA3 website.
Možnosti investování v krizi
Spoluzakladatel skupiny ARETE Robert Ides byl hostem pořadu Ekonomika+ slovenského byznysového kanálu Televízia TA3. V rámci interview s moderátorkou Lenkou Buchlákovou došlo na celou řadu makroekonomických témat. Tím hlavním byly ale možnosti investování v době současné krize. Ta sice krátkodobě nabízí na peněžních trzích atraktivní bezrizikové produkty, ale tato situace není z dlouhodobého hlediska udržitelná. Experti navíc v následujících měsících predikují pozvolné snižování úrokových sazeb, které centrální banky po celém světě zvýšili v boji s inflací. „Jsem optimistický v případě následujícího roku nebo dvou. Vždy je třeba brát ohled na zvolený investiční horizont. A občas musíte zavřít oči a potlačit emoce, které do finančního světa nepatří. Ten má být především o číslech a expertíze,“ vysvětlil v rámci interview Robert. Celý rozhovor najdete zde.
During times of crisis, investors can rely on real estate funds
Real estate funds are currently an asset that holds its value, and investors can rely on it. In the long term, a bright future awaits. “Real estate, or rather its value, will grow in the long term due to demographics and economic growth. People will need a place to live, companies need a stable headquarters, businesses need to produce. This cocktail creates pressure for the construction of new and new properties and the use of promising locations,” explains Lubor Svoboda, co-founder of the ARETE group, in the Wealth Magazine article. In today’s challenging times, investors are increasingly turning to asset classes that can protect them from negative influences such as increased market volatility or inflation in the long term. “Investments in industrial real estate, due to their nature, can, in some cases, balance traditional, more liquid instruments such as bonds or stocks and serve as a good hedge for the portfolio’s value,” adds Lubor Svoboda. You can find the full text of Lubor Svoboda’s article in Wealth Magazine below: https://wmag.cz/v-dobe-krize-se-muzou-investori-oprit-o-nemovitostni-fondy/
Krize pomohly nemovitostem
Mezi nejlepší formy alternativních investic patří nemovitosti a nemovitostní fondy. Fond ARETE INDUSTRIAL se zaměřuje na kvalitní průmyslové nemovitosti jako svou formu aktiv se stabilními výnosy. Více vysvětlil v rozhovoru pro Hospodárské noviny spoluzakladatel skupiny ARETE. Celý text rozhovoru v prestižním slovenském deníku najdete níže.
