ARETE vstupuje na polský trh
Dokončili jsme akvizici významného logistického parku v západním Polsku. ARETE tímto rozšiřuje své působení mimo Českou a Slovenskou republiku a vstupuje na polský trh. Park posílí portfolio fondu ARETE INDUSTRIAL, jehož celková pronajímatelná plocha vzroste o 25 % a hodnota aktiv ve správě přesáhne 7,5 mld. Kč. Tímto významným krokem, který je v souladu se strategií skupiny zaměřenou na investice do vysoce kvalitních logistických aktiv ve strategických lokalitách v Evropě, ARETE expanduje na polský trh. Park bude součástí portfolia nemovitostního fondu ARETE INDUSTRIAL. Park je situován ve městě Zgorzelec a představuje logistický areál třídy A, s certifikací BREEAM Excellent, o celkové pronajímatelné ploše cca 65 000 m2. Nabízí klíčovou polohu na polsko-německé hranici s přímým přístupem k významným evropským trhům. Park je v plném rozsahu dlouhodobě pronajat prestižním nájemcům, evropskému výrobci dezinfekčních a hygienických produktů a významnému logistickému operátorovi, který zde provozuje distribuční centrum. Město Zgorzelec, které leží na německo-polské hranici, nabízí řadu výhod pro logistické a průmyslové aktivity. Jeho strategická přeshraniční poloha umožňuje hladký přístup na německý i polský trh. Oblast je dobře propojena s hlavními dálnicemi, včetně dálnice A4, která je součástí III. evropského dopravního koridoru. To zajišťuje efektivní dopravu do velkých měst, jako jsou Drážďany, Berlín a Vratislav. Region nabízí přístup ke kvalifikované pracovní síle z Polska i Německa a je průmyslovým centrem s orientací na výrobu, maloobchod a služby. Akvizicí parku vzroste celková pronajímatelná plocha fondu ARETE INDUSTRIAL o 25 %. Zvýší se rovněž hodnota aktiv ve správě fondu, která přesáhne 7,5 mld. Kč. Z geografického a diverzifikačního hlediska je pronajímatelná plocha fondu rozdělena takto: 48 % Česká republika, 27 % Slovensko a 25 % Polsko. Park v sobě kombinuje funkčnost a ekologická řešení. Certifikát BREEAM Excellent potvrzuje jeho vysokou energetickou účinnost a nízké emise oxidu uhličitého. V objektu jsou implementovány pokročilé systémy řízení spotřeby energie, LED osvětlení a systémy omezující spotřebu vody, čímž splňuje potřeby nájemců, kteří hledají logistické prostory udržitelné a moderní zároveň. Projekt je tak plně v souladu s ESG strategií skupiny ARETE a potvrzuje její závazek k udržitelnosti a moderní infrastruktuře. Tato akvizice představuje další klíčový krok pro expanzní strategii ARETE v Evropě a má obrovský potenciál růstu.
Výhody a specifika fondů kvalifikovaných investorů
Fondy kvalifikovaných investorů (FKI) přinášejí ve srovnání s podílovými fondy vyšší dlouhodobé výnosy. Fond ARETE INDUSTRIAL se trvale řadí mezi nejstabilnější a nejvýkonnější investiční fondy v České republice. Lubor Svoboda, spoluzakladatel investiční a realitní skupiny Arete, v článku pro Wealth Magazine vysvětluje, co je potřeba k založení fondu kvalifikovaných investorů, jaké výhody tyto fondy nabízejí ve srovnání s retailovými fondy a jaká jsou specifika investování do průmyslových nemovitostí v rámci uzavřeného investičního cyklu. Hovoří také o výzvách, kterým fond ARETE INDUSTRIAL v posledních letech čelil, a prozrazuje, jaké má skupina s tímto fondem plány do dalších let. Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí prošly korekcí a inflace se stabilizovala, je Arete připraven na další strategické akvizice v regionu střední a východní Evropy a v západní Evropě, k čemuž přispívají příznivé tržní podmínky, nízká finanční páka ve financování fondu a silná důvěra bank. Celý článek najdete v nejnovějším vydání časopisu Wealth Magazine nebo zde.
Žabí hrad ze dřevin: zvyšujeme hodnotu areálu Valašské Meziříčí pomocí BREEAM
Udržitelně zvyšujeme hodnotu areálu ARETE ve Valašském Meziříčí. Nemovitost rozvíjíme s ohledem na nájemce, investory a životní prostředí. Pod profesionálním dohledem a na základě vědecké metody BREEAM jsme obojživelníkům postavili dřevěný „žabí hrad“. Obojživelníci se v něm skryjí před narůstajícími vedry a suchy. Podporováním biodiverzity důsledně plníme mezinárodní úmluvy, evropské směrnice i naše dobrovolné závazky, a za minimální náklady tak zvyšujeme hodnotu areálu Valašské Meziříčí pro všechny zúčastněné strany. S narůstajícími teplotami, které se v České republice zvyšují dvakrát rychleji, než činí světový průměr, hledá spousta živých tvorů úkryt před vlny veder a sucha. Mezi ně patří i žáby, které se zabydlely v areálu ARETE Valašské Meziříčí. V souladu s mezinárodně uznávanou metodikou Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) a pod vedením autorizovaných krajinářských architektů jsme se proto rozhodli v průmyslovém areálu ARETE z dřevěných klád postavit domov obojživelníkům neboli „žabí hrad“. Tímto krokem podporujeme rozmanitost živočichů, kteří se vyskytují v našich průmyslových parcích. Plníme tak náš závazek podporovat biodiverzitu a zasazujeme se o ochranu zvířecích druhů a jejich stanovišť. Přestože se jedná o šetrné a nízkonákladové řešení, značně přispívá k dlouhodobému zhodnocení nemovitosti pro všechny zúčastněné strany. „Žabí hrad“ obojživelníkům v areálu ARETE nabízí zázemí ve stínu, u vody a v úkrytu před případnými predátory. Boční stěnu „žabího hradu“ tvoří klády, výplň zajišťují drobnější větvičky. Žáby ve volné přírodě často používají jako úkryt klády nebo pařezy stromů či skály. To vše jsou prvky, které nese „žabí hrad“ o výšce 1 metru a ploše 2 x 1,2 metru. Útočiště je propojené s vodní plochou oblázky a částmi kmínků. Během zimy poskytne obojživelníkům domov, kde mohou bezpečně přezimovat. Podle dat mezinárodní realitní poradenské společnosti JLL (Jones Lang LaSalle) zvyšuje komplexní a udržitelné rozvíjení budov pomocí BREEAM kapitálovou hodnotu nemovitosti průměrně o 20,6 %. Hodnota vychází z analýzy 600 transakcí v Londýně v období 2017 až 2021. Certifikace udržitelnosti nejen prokazatelně přidává hodnotu, ale zároveň snižuje finanční rizika spojená s narůstající přísnější energetickou a environmentální regulací. Konstrukce jako „žabí hrad“ pomáhají plnit směrnice EU o přírodních stanovištích nebo strategické cíle EU v oblasti rozmanitosti do roku 2030.
Nyní je ten správný čas pro strategické investice do nemovitostí v Evropě
Lubor Svoboda, spoluzakladatel investiční a realitní skupiny Arete, vysvětluje v článku pro magazín Forbes, jak se změnily makroekonomické ukazatele a situace na finančních trzích. Trh komerčních nemovitostí prošel výraznou korekcí a představuje jedinečnou příležitost pro dopředu myslící a informované investory. Centrální banky předpovídají optimističtější budoucnost a cenová stabilita nabírá na síle. Arete Group je připravena tyto podmínky využít Se stabilizací inflace a poklesem úrokových sazeb nabízí sektor průmyslových nemovitostí stabilitu a dlouhodobou hodnotu. Dobře spravované průmyslové parky generující příjem, jako jsou ty v portfoliu Arete, poskytují stálý příjem prostřednictvím dlouhodobých nájemních smluv, což z nich činí atraktivní volbu pro investory, kteří hledají spolehlivé výnosy. Arete Group pokračuje v rozšiřování našeho průmyslového portfolia prostřednictvím cílených a vysoce atraktivních akvizic v západní a střední Evropě. Vzhledem k tomu, že se trh zotavuje, je nyní ten správný čas provést strategické a výhledové investice, které těží z těchto nedávných cenových korekcí. Celý článek si přečtěte v zářijovém čísle časopisu Forbes nebo zde.
Globální logistické společnosti DB Schenker jsme předali ARETE Park Valašské Meziříčí
Poslední jednotku ARETE Parku Valašské Meziříčí jsme dokončili a předali k užívání nájemci, kterým je globální logistická společnost DB Schenker. Prostor o ploše přes 4200 m2 aspiruje na mezinárodní certifikát trvalé udržitelnosti budov BREEAM® Excellent. V ARETE Parku Valašské Meziříčí jsme dokončili výstavbu třetí jednotky o ploše přesahující 4200 m2. Hala bude sloužit jako sklad a bude ji, stejně jako dvě již dříve dokončené jednotky v tomto parku, užívat logistická společnost DB Schenker. Společnost podepsala dlouhodobou nájemní smlouvu na dobu 9 let. Celý park ve Valašském Meziříčí poskytuje více než 25 000 m2 prémiových ploch pro lehkou výrobu, montáž a logistiku. Společnost DB Schenker se zaměřuje na globální přepravu a výměnu zboží formou integrované logistiky. Po celém světě má 1850 poboček, přes 725 skladů a více než 72 700 zaměstnanců. Její historie sahá do roku 1872, kdy Gottfried Schenker založil společnost Schenker & Co. Dnes je DB Schenker dlouhodobě a globálně úspěšnou společností a pro skupinu ARETE představuje bonitního a stabilního nájemce s mezinárodním ratingem. „Udržitelnost a energetická soběstačnost jsou jedny z klíčových oblastí, ve kterých aktivně rosteme. To by nebylo možné bez našich partnerů a zákazníků, kteří nás podporují a sdílejí tyto hodnoty s námi. Tento společný projekt je jedním z významných milníků na naší cestě k udržitelné budoucnosti,“ uvádí Tomáš Holomoucký, regionální ředitel DB Schenker pro Českou republiku a Slovensko. V ARETE Parku Valašské Meziříčí jsou na střeše dvou starších objektů na ploše cca 4600 m2 instalovány funkční fotovoltaiky o celkovém výkonu 999 kWp. Elektrárna ročně dodá 950 MWh čisté energie společnosti DB Schenker, zbytek vyrobené elektřiny je prodáván do distribuční sítě. Vedle nízké energetické náročnosti je ARETE Park Valašské Meziříčí přívětivý i k původní fauně. V areálu parku byly vybudovány dva biotopy – mokřad pro obojživelníky a unikátní „žabí hrad“, který obojživelníkům poskytne zázemí ve stínu u vody a úkryt před predátory či během zimního období. To vše pomáhá nejen ke zvýšení udržitelnosti našich staveb, v souladu s ESG strategií skupiny ARETE, ale také ke zvyšování hodnoty aktiv fondu. Nejnovější hala je v procesu certifikace trvalé udržitelnosti budov BREEAM® a aspiruje na úroveň Excellent. Jedna ze starších hal v objektu certifikát BREEAM® Excellent již získala v červenci tohoto roku. Spoluzakladatel investiční skupiny ARETE Lubor Svoboda k získanému ocenění poznamenává: „Mezinárodní studie potvrzují, že správa nemovitostí dle vědecky potvrzené metody BREEAM snižuje provozní náklady budov a současně zvyšuje hodnotu objektu,což je zpráva důležitá zejména pro naše investory.“ Park Valašské Meziříčí je součástí portfolia fondu ARETE INDUSTRIAL.
Logistická společnost Kuehne+Nagel otevřela cross-dock v ARETE Parku Zdice
V rámci ARETE Park Zdice jsme dokončili novou halu a předali ji jejímu nájemci, české pobočce globálního poskytovatele logistických služeb Kuehne+Nagel. Objekt poskytne prostor pro logistické centrum, konkrétně cross-dock. Celková pronajímatelná plocha parku ve Zdicích se zvýšila o více než 41 %. Koncem května byla dokončena stavba třetí haly v ARETE Park Zdice. Hala poskytne svému nájemci, mezinárodnímu poskytovateli logistických služeb Kuehne+Nagel, specializujícímu se na komplexní řešení dodavatelského řetězce pro různá průmyslová odvětví po celém světě, 7 233 m² prostoru pro logistické centrum. Firma budovu převzala a v červnu ji začne využívat. Tento krok reaguje na rostoucí poptávku zákazníků a zvyšuje kapacitu společnosti ve vyhledávané logistické lokalitě, aby nabídla ještě efektivnější a rychlejší odbavování zásilek. „Otevření tohoto cross-docku představuje významný milník v naší snaze poskytovat špičkové logistické služby,“ řekl Martin Froněk, ředitel divize pozemní dopravy. „S touto novou infrastrukturou budeme moci lépe uspokojovat potřeby našich zákazníků a zároveň přispívat k udržitelnějšímu způsobu podnikání,“ dodal Miroslav Pudil, generální ředitel Kuehne+Nagel v České republice. Jedná se o třetí budovu v rámci ARETE Park Zdice, přičemž první dvě budovy již obsadili další dva nájemci. Zdický park poskytuje nadstandardní prostory pro lehkou výrobu, montáž a logistiku. Celková pronajímatelná plocha parku ve Zdicích se po otevření nové budovy zvýšila o více než 41 % na 24 808 m². Podíl skladových a distribučních prostor v tomto parku nyní činí 45 %, přičemž 55 % je alokováno na výrobu a výrobu. Lokalita parku je situována v blízkosti dálnice D5 mezi Exit 22 a Exit 28. Tato jedinečná poloha spolu s blízkou dostupností pracovní síly z oblasti Berouna, Zdic a Prahy představuje jedinečný potenciál pro rozvoj výrobních a skladových kapacit. Specifikace výrobních a skladových prostor splňují nejnovější technologické a ekologické normy. Na střeše třetí budovy je fotovoltaická elektrárna a probíhá certifikace BREEAM. Kuehne+Nagel je vysoce bonitní nájemce s úspěšnou historií. Původně spediční společnost založená v roce 1890 Augustem Kuehnem a Friedrichem Nagelem v německých Brémách se za posledních 130 let proměnila v globální logistickou společnost nabízející vysoce specializovaná řešení pro velká průmyslová odvětví na celosvětové úrovni. Společnost má sídlo ve Švýcarsku. Kuehne+Nagel zaměstnává přes 81 000 odborníků na logistiku a dodavatelské řetězce, kteří obsluhují přibližně 400 000 zákazníků v téměř 1 300 kancelářích po celém světě. Společnost je lídrem v námořní a letecké dopravě v celosvětovém měřítku a využívá inovativní a udržitelná logistická řešení.
Sázka na nemovitosti je částečně sázkou na ekonomiku
Podívejte se na rozhovor časopisu Prague Finance Institute s Robertem Idesem, vedoucím partnerem a spoluzakladatelem společnosti ARETE, kde diskutují o aktuálním ekonomickém výhledu a investičních tématech. Mezi hlavní výhody patří: – Akciové trendy v USA a v sektoru IT – Vliv vyšších úrokových sazeb na finanční trhy a reálnou ekonomiku – Dopad Green Dealu a cílů čistých nulových emisí na investiční příležitosti – Globální výhled sektoru komerčních nemovitostí (CRE) se zaměřením na Evropu – Srovnání ocenění CRE v České republice a v Německu – Optimistický výhled odvětví private equity (PE), včetně trendů v oblasti perpetuálních fondů a globální expanze – Hlavní rizika pro světovou ekonomiku a finanční trhy, včetně dynamiky úrokových sazeb a geopolitiky – Třídy aktiv, u nichž se očekává v příštím desetiletí dobrá výkonnost, jako jsou akcie na rozvinutých trzích, soukromé trhy a reálná aktiva Bylo také řečeno: “Sázka na nemovitosti je částečně sázka na ekonomiku – CRE je v podstatě box, ve kterém ekonomika funguje.” Celý rozhovor v angličtině najdete níže.
