Průmyslové nemovitosti jsou stále považovány za jednu z nejlepších investic. Lubor Svoboda v pořadu Biznis na Televízia TA3
Průmyslové nemovitosti jsou stále považovány za jednu z nejlepších investic. Proč o nich odborníci hovoří jako o nejstabilnějších investicích a jak tento byznys ovlivňuje dnešní nejistá doba a inflace? Nejen uvedené, ale také mnoho dalších zajímavých informací se dozvíte v profilovém rozhovoru Lubor Svoboda s Katrin Lengyelovou v pořadu Biznis na Televízia TA3.
Podporujeme sociální projekty
Skupina ARETE a DB Schenker spolupracují nejen na obchodní úrovni, ale společnými silami podporují i sociální projekty ve svém okolí. V aktuálním projektu se podařilo ve spolupráci s Tomášem Slavatou zpříjemnit život dětí z dětského domova z UK Vinnycja. Děti mají z důvodu války dočasný domov v Liberci, kdy jsme společnými silami zorganizovali jejich dopravu na sportovní víkend v Nové Vsi u Bečova nad Teplou. Doufáme, že tak na chvíli zapomněli na starosti běžných dnů a užili si příjemný víkend.
Investicím do realit ve středu Evropy pomohou přesuny výroby z Východu a nové logistické trasy, říká Svoboda z Arete
Stále vidíme příležitosti pro kvalitní investice do průmyslových parků na českém a slovenském trhu. A jaký je například náš pohled na inflaci a růst cen energií? Nejen to se dočtete v rozhovoru s naším kolegou Luborem Svobodou, spoluzakladatelem skupiny ARETE, pro Hospodářské noviny https://lnkd.in/efqNU-tc
Fond ARETE INDUSTRIAL SICAV je opět nejvýnosnějším nemovitostním fondem v ČR
opětovně přináší našim investorům nejvyšší roční výnos, zhodnocení za 12 měsíců k 31.03.2022 dosáhlo 34,5 %. V kombinaci s jedním z nejnižších poměrů úvěrů vůči hodnotě majetku (LTV) na úrovni 10,8 % a také průměrnou zůstatkovou délkou nájemních smluv (WAULT) na úrovni 8,20 let se jednoznačně řadí mezi nejstabilnější fondy kvalifikovaných investorů v České republice. Přehled všech výsledků nezávislého hodnocení Hospodářských novin je k dispozici na stránkách:https://top-realitni-fondy.hn.cz/
Reportáž o našich průmyslových parcích ARETE
Naše nové developerské projekty kompenzují nedostatek kvalitních průmyslových nemovitostí. Stěhování nadnárodních společností do ČR a SR generuje novou poptávku po výrobních a skladovacích prostorech. ARETE Park ve Valašském Meziříčí, který bude dokončen za 4 týdny a jehož výstavba zabere 11 měsíců, bude hlavním distribučním centrem DB Schenker pro JACOBS DOUWE EGBERTS. Celá reportáž ve slovenské Televízia TA3 s našim kolegou Tomášem Novotným.
Naše výnosy neohrozí ani růst evropských úrokových sazeb
O mimořádně vysokém zhodnocení fondu ARETE INDUSTRIAL na konci roku 2021, nízkém podílu bankovních úvěrů na hodnotě majetku fondu (LTV) a o tom, že případné zvýšení úrokových sazeb v EUR výrazně negativně neovlivní výkonnostní cíle fondu, se dočtete v komentáři našeho kolegy Dr. Josefa Vojty pro Hospodářské noviny.
Alternativní investice v pořadu Ekonomika+ ve slovenské televizi TA3
Podle OECD patří logistika a skladování mezi nezbytné obory národních ekonomik (vedle např. zdravotnictví, obrany nebo sociální péče). Jedny z nejvyšších výnosů v oblasti alternativních investic přinášejí aktuálně průmyslové a logistické nemovitosti, na které se náš třetí fond zaměřuje. Které investice se vyplatí mít v době krize a jaký výnos náš fond aktuálně vykazuje? Náš kolega Josef Vojta byl hostem Lenky Buchlákové v pořadu Ekonomika+ na slovenské Televízia TA3.
Rozhovor v televizi TA3 o alternativních investicích
Rozhovor kolegy Josefa Vojty s Lenkou Buchlákovou v pořadu Investujeme ve slovenské televizi TA3 o alternativních investicích a investování do průmyslových nemovitostí.
Třetí fond skupiny ARETE zahajuje výstavbu ve zcela nové průmyslové zóně Rokycany přímo u dálnice D5
Třetí fond skupiny ARETE zahajuje výstavbu ve zcela nové průmyslové zóně Rokycany přímo u dálnice D5. Po dokončení nabídne 25 tisíc metrů čtvrtečních prémiových nájemních ploch v moderním průmyslovém parku. Investice dosáhnou téměř 30 miliónů EUR. Třetí fond skupiny ARETE zaměřený na kvalitní průmyslová a logistická aktiva v regionu střední a východní Evropy po akvizici pozemků se stavebním povolením v průmyslové zóně Rokycany, ihned u exitu 62 dálnice D5, zahájil výstavbu první ze dvou budov nového průmyslového parku. Po dokončení bude pro nájemce připraveno téměř 25 tis. m2 nájemních ploch, s nadstandardní skladovací výškou 15 metrů. „Výstavba v prémiové lokalitě u dálnice D5 je odpovědí našeho třetího fondu na růst poptávek po nájemních plochách v moderních průmyslových parcích. Paralelně k zahájení výstavby dokončujeme jednání s klíčovými nájemci parku. Unikátní spojení investičního fondu s vlastním developerským týmem nám umožňuje realizovat nové developerské projekty fondu na čas a v rámci schválených rozpočtů. Jsme tak schopni investorům fondu dlouhodobě zajišťovat jedno z nejlepších zhodnocení investic na trhu,“ uvedl Lubor Svoboda, spoluzakladatel skupiny ARETE. „Logistický park nabídne celkem 25.000 m2 prémiových ploch s nadstandardní skladovací výškou 15 metrů. Lokalita přímo u dálnice D5 patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším v rámci celé České republiky. Protože se nový park nachází přímo na okraji města Rokycany, poskytuje budoucím nájemcům zároveň dobrou dostupnost lokálního pracovního trhu. Samozřejmostí bude také certifikace BREEAM a instalace zařízení využívající obnovitelné zdroje energie. Uvedené aktivity považujeme za podstatné k dosažení dlouhodobé udržitelnosti a plnění environmentálních standardů. Plné dokončení parku plánujeme do konce pololetí roku 2023,“ Robert Ides, druhý spoluzakladatel skupiny ARETE.
Vsadili jsme na dosažení nejlepšího možného výnosu
Průmyslové nemovitosti mají čitelný prospekt, díky kterému se investiční skupině ARETE daří inkasovat pravidelné výnosy. Robert Ides, spoluzakladatel ARETE Group, vysvětluje, proč se vyplatí investovat do těchto nemovitostí. Kde a kdy začal příběh ARETE? Jak tato investiční skupina vznikla? S mým partnerem jsme poprvé diskutovali o založení investiční skupiny v roce 2013. Skupina ARETE byla založena v roce 2014 v Singapuru, kde se nám podařilo získat první velké investory a zároveň definovat naši základní strategii a firemní hodnoty. Spolu s tím byla v České republice v tomto roce uzákoněna struktura investičních fondů SICAV, které mezinárodní investoři rozuměli a vyžadovali pro své investice. Čemu všemu se aktuálně v rámci skupiny věnujete? Skupina ARETE zahrnuje investiční fondy a servisní společnosti, které fondům poskytují specifické služby. Naší strategií je zajistit maximum aktivit pro efektivní správu a rozvoj našich fondů vlastními silami. Nechceme být závislí na externích dodavatelích. Tento přístup považujeme za naši konkurenční výhodu a v případě jakéhokoli problému jsme schopni okamžitě a pružně reagovat. Pandemie koronaviru naprosto prokázala správnost našeho přístupu. Do jakých oblastí u vás může klient investovat? V současné době máme otevřený jeden investiční fond, který je zaměřen výhradně na investice do průmyslových nemovitostí v České republice a na Slovensku. Nyní se maximálně zaměřujeme na rozvoj tohoto fondu a investiční cyklus by měl být dosažen nejpozději do konce roku 2027. Co děláte pro zmírnění rizika, které může být spojeno s investováním do fondů? V první řadě jde o správnou formu podkladového aktiva a investiční strategii. Náš fond nakupuje a staví výhradně průmyslové nemovitosti, které si pronajímají především logistické, výrobní a obchodní společnosti. Využívají je na základě dlouhodobých nájemních smluv k výkonu své hlavní činnosti. Díky tomu jsou naše nemovitosti nezbytnou součástí podnikání pronajímatelů. Za druhé, naše portfolio budujeme tak, aby nevznikaly geografické nebo sektorové závislosti. Třetí složkou je zachování konzervativní úrovně bankovního financování do 50 procent LTV. Naše konkurence je například o více než 10 procent vyšší. Uvědomujeme si, že ztrácíme nějaké procento výnosu, ale tímto způsobem jsme schopni lépe chránit investory a mít stabilnější portfolio i v turbulentnějších časech. Na konci roku 2021 jsme měli LTV 14 procent, což je velmi konzervativní. Posledním bodem je výrazné zpřísnění investičních kritérií při akvizičním oceňování nemovitostí a nájemců z hlediska dlouhodobé perspektivy a udržitelnosti. Na co se zaměřuje investiční fond ARETE Industrial SICAV? Portfolio fondu se skládá výhradně z prémiových průmyslových nemovitostí a na konci investičního cyklu bychom rádi dosáhli spravovaného aktiva ve výši 400 milionů EUR. To je pro nás více než reálný cíl. Zaměřujeme se na dosažení nejlepší možné návratnosti pro investory. Z tohoto důvodu budujeme nové průmyslové parky přímo ve fondu. Jaké jsou výhody investic zejména do výrobních a logistických nemovitostí? V první řadě je to čitelný ekonomický a finanční prospekt. Smlouvy s nájemci jsou uzavírány na velmi dlouhou dobu, existuje tedy budoucí cash flow, který do fondu postupně proudí od renomovaných mezinárodních společností s dobrým ratingem a je zajištěn garancí. Na rozdíl od jiných investic, jako jsou drahé kovy nebo kryptoměny, nespoléháme na zhodnocení majetku v čase, ale máme velmi čtivý prospekt a v průběhu investičního období inkasujeme pravidelný příjem. Jak se někdo může stát investorem vašeho fondu? Investiční akcie našeho fondu distribuuje obchodník s cennými papíry PARTNERS INVESTMENTS a mohou je upsat i klienti privátního bankovnictví Tatra banky. Spolupracujeme také s některými rodinnými kancelářskými společnostmi a správci majetku. Potenciální investoři najdou další informace na našem webu arete.eu. Kontrola své investice je jednoznačně důležitá. Jak to v ARETE funguje? Každý investor dostává pravidelně jednou měsíčně zprávu o vývoji hodnoty investičního podílu, hodnoty jsou dostupné i na Bloombergu. Každé čtvrtletí je vydáván rozsáhlejší report, kde investor najde všechny důležité údaje o vývoji hodnoty své investice. S našimi investory se pravidelně setkáváme na více či méně formálních akcích, které pořádáme. Vždy se snažíme o maximálně transparentní, otevřený a individuální přístup. Jaké jsou vaše vize do budoucna? Chceme se stát zavedeným evropským správcem fondů s aktivy ve správě více než jedné miliardy eur. Zároveň bychom rádi nadále rozvíjeli naše kompetence, přinášeli inovativní produkty a posilovali náš tým. https://www.forbes.sk/stavili-sme-na-dosiahnutie-co-najlepsieho-vynosu/
